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Solides, zentral gelegenes MFH: 12 Wohneinheiten. Balkone und Terrasse. Plus Ladenlokal. In Neuss.

41462 Neuss (Furth-Süd) 41462 Neuss (Furth-Süd) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
1.970.000 € 
Kaufpreis
875 m²
Wohnfläche (ca.)
26
Zimmer
626 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.970.000 € 
Kaufpreis
875 m²
Wohnfläche (ca.)
26
Zimmer
626 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ssxk46
Referenznummer: WE 605

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1969

vermietet

Das Untergeschoss verfügt über eine Wohneinheit.

Wohnung 1
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Terrasse
Wohnfläche: ca. 62 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 2006 vermietet.


Das Erdgeschoss verfügt über drei Wohneinheiten.

Wohnung 2 / links
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Balkon
Wohnfläche: ca. 60 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 1997 vermietet.

Wohnung 3 / Mitte
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und 2 Balkone
Wohnfläche: ca. 50 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 1997 vermietet.

Wohnung 4 / rechts
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und 2 Balkone
Wohnfläche: ca. 60 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.


Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Wohneinheiten.

Wohnung 5 / links
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Balkon
Wohnfläche: ca. 60 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.

Wohnung 6 / Mitte
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und 2 Balkone
Wohnfläche: ca. 50 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 2009 vermietet.

Wohnung 7 / rechts
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und 2 Balkone
Wohnfläche: ca. 60 qm
Mieter: Die Wohnung seit 2012 vermietet.


Das 2. Obergeschoss verfügt über drei Wohneinheiten.

Wohnung 8 / links
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Balkon
Wohnfläche: ca. 60 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 2015 vermietet.

Wohnung 9 / Mitte
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und 2 Balkone
Wohnfläche: ca. 50 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 2013 vermietet.

Wohnung 10 / rechts
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und 2 Balkone
Wohnfläche: ca. 60 qm
Mieter: Die Wohnung seit 2011 vermietet.


Das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten.

Wohnung 11 / links
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche und Bad mit WC
Wohnfläche: ca. 60 qm
Mieter: Die Wohnung ist seit 2011 vermietet.

Wohnung 12 / rechts
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche und Bad mit WC
Wohnfläche: ca. 60 qm
Mieter: Die Wohnung seit 2017 vermietet.

Zusätzlich existiert eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.


Gewerbeeinheit.
Gewerbefläche: ca. 138 qm
Mieter: Die Gewerbeeinheit ist seit als 2011 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2026.

Nach Ablauf des Mietverhältnisses sind eine Aufstockung der Gewerbeeinheit und das Generieren weiterer Wohneinheiten möglich.

Garagen / Anzahl: 3
Fläche: ca. 15 qm pro Garage

Alle Garagen verfügen über Strom, Wasser und Heizung.

Die Gesamteinnahmen belaufen sich auf ca 72.900,- Euro im Jahr.
Die gesamte Wohnfläche aller Einheiten beträgt ca. 875 qm.

Energie/Haustechnik
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.
Ein aktuelles Angebot von Heizungsmonteuren liegt bereits vor -so hat man die Wahl zwischen einer komplett neuen Gas-Zentralheizung für ca. 15.000€, oder die Möglichkeit über ein Contracting Modell für eine neue Heizung. Die Gebühren betragen circa 150 € monatlich und sind umzulegen auf die Mieter.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Ein Energieausweis liegt vor.

Das Mehrfamilienhaus bietet Wohnen in einem ruhigen und zentralen Umfeld von Neuss. Es besteht eine schnelle Anbindung an das Neusser Zentrum.
Das Haus besticht neben seiner hervorragenden Lage durch seine massive Bauweise, die Ausbaureserve im Dachgeschoss und die Möglichkeit der Aufstockung der Gewerbeeinheit.
Modernisierungen und Sanierungen erfolgten bisher bei Bedarf.

Das hier angebotene, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) befindet sich in zentraler Lage von Neuss-Furth. Die Wohnlage ist beliebt. Das massiv gebaute Haus liegt ruhig in einer baumbestandenen Straße und befindet sich gleichzeitig nur 10 Minuten vom Bahnhof entfernt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch. Eine gute und stabile Mieterstruktur ist gegeben.

Das Objekt beherbergt zwölf Wohneinheiten auf vier Etagen sowie eine ca. 138 qm große Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten in den Größen von ca. 50 bis 62 qm verfügen bis auf die Wohnungen im Dachgeschoss über (Doppel-)Balkone bzw. über eine großzügige Terrasse, die zur Wohnung im Untergeschoss gehört. Das Mehrfamilienhaus und die Gewerbeeinheit erstrecken sich über eine Grundstücksfläche von ca. 654 qm.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Gewerbeeinheit ist bis 2026 vermietet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Neuss.

Neuss, eine lebens- und liebenswerte Stadt, ist traditionsreich und modern zugleich.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentral in Neuss-Furth, 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum der Innenstadt entfernt. Sie können von hier fußläufig einkaufen und alltägliche Besorgungen erledigen.
In fußläufiger Entfernung liegt auch der Neusser Bahnhof.

Kulturangebote, Bildung, Sport, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungspotenzial: Die Stadt Neuss hat viel zu bieten.

Sehr gut einkaufen kann man in Neuss zum Beispiel im Rheinpark-Center, aber auch die beiden Metropolen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.
Das Angebot an Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist reichhaltig:
Spielplätze sowie der Kruchensbusch, ein kleiner Wald auf der südlichen Furth, befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Die Ölgangsinsel, das älteste Naturschutzgebiet im Rhein-Kreis Neuss, liegt 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Galopprennbahn, das Jahn-Stadion und der Stadtgarten sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Jever Fun Skihalle ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln anzufahren.
Für Kunst- und Kulturfans gibt es eine große Auswahl an Musik-, Literatur-, Tanz- und Theaterevents. Auch das Museum im und am historischen Obertor sowie die Museumsinsel Hombroich befinden sich in der Nähe der Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine rundum perfekte Lage für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Bildung
Das Bildungsangebot von Neuss ist hervorragend. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Zum Marie-Curie-Gymnasium zum Beispiel sind es nur 12 Minuten zu Fuß. Die Burgunder-Schule ist in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die International School on the Rhine und die Gesamtschule auf der Furth sind ca. 1 km entfernt.

Anbindung
Die Infrastruktur von Neuss ist perfekt.
In fußläufiger Entfernung zum Haus liegt der Neusser Bahnhof. Die Haltestelle der Buslinie 848 befindet unmittelbar vor der Tür.

Durch das Neusser Stadtgebiet führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln-Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège) / Aachen / Heinsberg, AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 (Mönchengladbach-Düsseldorf) vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze. Nach Düsseldorf benötigen Sie über die A 52 keine 20 Minuten.

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