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Charmantes Stadthaus in zentraler Lage

21423 Winsen (Luhe) 21423 Winsen (Luhe) Zur Karte
teilweise unterkellert, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
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5
Zimmer
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ssz347
Referenznummer: 19 184 010A

Stadthaus
Baujahr: 1890

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 174,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Modernisierung:

- Fenster (2010)
-Giebel Straßenfront verklinkert
-Dachausbau eingedeckt
-Giebel Hofseite, Holzverkleidung erneuert
-Terrasse + Überdachung erneuert
-Gastherme (2013)
- Stromkasten (2015)

EG modernisiert (2015-2016):
- div. Elektroleitungen erneuert
- Boiler für Warmwasserversorgung (Bad + Küche)
- Sanitärobjekte
-neue Küche
- Fußböden erneuert
- Fensterbänke
- Ladenfläche mit Originalen Einbauschränken und Verkaufstresen

DG:
- Küche
-Dusche + WC
- Abstellraum
- Boiler für Warmwasser
- Deckenhöhe ca. 2,05 m

Allgemein
- Teilkeller
- teilüberdachte Terrasse
- Heizungsraum mit WMA
-kein Denkmalschutz
-Sanierungsgebiet Stadt Winsen (Luhe), Zuschüsse der Stadt möglich

Dieses sehr gemütliche und charmante Stadthaus wurde im Jahr 1890 errichtet und 2010-2016 von den jetzigen Eigentümern mit Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Die Immobilie liegt im Zentrum von Winsen (Luhe). Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 106,00 m², welche sich über wie Ebenen verteilen. Zusätzlich steht ein Teilkeller, als Nutzfläche zur Verfügung. Das Eigentumsgrundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 100,00 m² auf.

Wenn Sie es einzigartig und zentral mögen, ist dieses Haus für Sie bestimmt das Richtige.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der Sie in jedes Zimmer gelangen.
Das Herzstück des Hauses ist das die neuwertige Küche mit Sitzmöglichkeiten. Ob Gäste, Familie oder Freunde, hier lässt sich jeder gern nach Herzenslust verwöhnen. Die große Fensterfront und der direkte Zugang auf die Terrasse, lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und wirken sehr hell und freundlich.

Des Weiteren stehe Ihnen drei weitere Räumlichkeiten zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Das moderne Duschbad, eine HWR mit WMA und der Heizung runden diese Etage ab.

Dieses Geschoss wurde von den Eigentümern in den Jahren 2015-2016 vollständig renoviert.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 38 m², welche mit einem Schlafzimmer und einer Pantry-Küche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Charme aus Altem und Modernen, die ursprünglichen Balken tragen zu dem gemütlichen Charme sehr gekonnt bei. Ein kleines WC mit separater Dusche runden diese Etage ab.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bundesland: Niedersachsen

In ruhiger zentraler Stadtlage von Winsen (Luhe), mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Winsen gehört zur Metropolregion Hamburg und befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++ Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.

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