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REUDNITZ + 3 RAUM WOHNUNG + BALKON + EIGENER GARTENANTEIL + VERMIETET

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg) 04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
190.000 € 
Kaufpreis
80,56 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
190.000 € 
Kaufpreis
80,56 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
190.000 €
Hausgeld
175,31 €

Online-ID: 2st3442
Referenznummer: 11344

Erdgeschoss
Bezug: derzeitig vermietet
vermietet

Baujahr 1900

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Raum Wohnung in Leipzig Reudnitz, vermietet, als Kapitalanlage, Bad mit Badewanne, Parkettboden, hochwertige Ausstattung, aufgearbeitetes Treppenhaus, Kellerraum, gepflegtes Umfeld, starke Mieternachfrage und vieles mehr.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Verkauf: 3 Raum Wohnung mit eigenem Garten in Leipzig Reudnitz für Kapitalanleger:
Zum Verkauf steht eine vermietete 3 Raum Wohnung im Hochparterre eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in Leipzig Reudnitz. Die Immobilie ist seit April 2018 an nette Mieter vermietet. (ideal für Kapitalanleger) Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche, sowie einem Balkon mit eigenem Gartenzugang.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2006 umfangreich kernsaniert. Entsprechend der Auflagen zum Denkmalschutz wurde großer Wert auf originalgetreue Aufarbeitung historischer Gestaltungselemente gelegt. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Mieternachfrage ist im Objekt recht groß, so das eventuelle Leerstandszeiten bei Mieterwechseln gering sind.

Die Immobilie wird derzeitig noch über einen Mietpool verwaltet. Dies hat in der Regel Vor- und Nachteile, wobei wir aus heutiger Sicht eher zu einer Kündigung des Mietpools anraten würden.

Kaltmiete lt. Mietvertrag pro Monat: € 563,92
Ausschüttung aus Mietpool pro Monat: ca. € 471,28

Hausgeld monatlich in € 142,49 - umlagefähig
Hausgeld monatlich in € 32,82 - nicht umlagefähig
Hausgeld monatlich gesamt in € 175,31
Instandhaltungsrücklage pro Monat € 40,28 (Instandhaltungsrücklage Kaufgegenstand zum 31.12.2018 € 3.636,83 | € 168.880,46 Gesamtobjekt)

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

4 Etagen

Lage

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

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Leipzig Reudnitz: Die Immobilie befindet sich in Leipzig Reudnitz unweit eines kleinen Parks. Die Anbindung in die Leipziger Innenstadt ist mit Straßenbahn und Bus gegeben. Auf Grund der kurzen Entfernung ins Stadtzentrum (2km) ist dieses auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Universität. Weitere Informationen zum Stadtteil Reudnitz auf www.immaxi.de/reudnitz

Leipzig (Reudnitz-Thonberg)
(4,3)
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