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Kaufen statt Mieten! - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

96049 Bamberg (Gaustadt) 96049 Bamberg (Gaustadt) Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
599.000 € 
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2st3f43
Referenznummer: 267.043

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1928

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 153,65 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 01.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

* Treppengeländer aus Massivholz
* Sichtbalken im Dachgeschoss
* Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
* jede Wohnung mit Balkon (Südseite)


Hier bieten wir Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Bamberg-Gaustadt an.

Das 1928 massiv erbaute, voll unterkellerte Haus, zu dem ein eingezäunter Garten, eine Doppelgarage und ein kleines Nebengebäude gehören, wurde 2012 modernisiert und saniert.
Hierbei wurden die Fußböden (Fliesen, Laminat, PVC) erneuert, teilweise neue Bäder eingerichtet, neue Holzfenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut. 1980 wurde bereits das Dach komplett erneuert, 1990 die Gaszentralheizung installiert.

Die Wohnfäche der drei Wohneinheiten (EG ca. 73 qm, 1. OG ca. 73 qm, DG ca. 68 qm) beträgt insgesamt ca. 214 qm (jeweils mit einem Südseite-Balkon), Gebäudenutzungsfläche ca. 256 qm und die Gesamtgrundstücksfläche ca. 440 qm.

Zur Erd- und Obergeschosswohnung gehören jeweils ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südseite-Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, eine gemütliche Wohnküche, das Badezimmer (Wanne, zwei Waschbecken, WC, Dusche), ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Zur Dachgeschosswohnung gehören eine geräumige Wohnküche, ein uriges Wohnzimmer (mit Sichtbalken) mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken und ein separates WC mit Handwaschbecken.

Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen Gemeinschaftsraum. Technikraum und Gasheizung befinden sich ebenso im Keller.
Der isolierte und ausbaufähige Spitzboden bietet eine weitere Abstell- oder Lagerfläche.

Die moderne Einbauküche im Dachgeschoss ist im Preis enthalten.

Die geräumigen Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sind derzeit vermietet, die gepflegte Dachgeschosswohnung wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei.

Die Einfahrt zur Doppelgarage ist komplett gepflastert und mit einem Gartentor abgeschlossen.
Der praktische Gartenschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Werkzeuge.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* schnelles Internet
* Kabelfernsehen
* eingezäunter Garten
* ausbaufähiger Spitzboden
* zwei Stellplätze für Pkw im Anwesen und eine Doppelgarage
* ruhige Lage

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

Sehr schöne, ruhige und dennoch zentrale Lage von Bamberg-Gaustadt.
Die Stadtbushaltestelle, Bäcker, Supermärkte, Frisör, Optiker, Gaststätten, Blumenladen, Apotheke, Park der Erbainsel und das Schwimmbad nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Herrliche Spazier- u. Fahrradwege entlang der Regnitz oder Richtung Rothof. Die City der Weltkulturerbestadt Bamberg erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Zur B26 und zur Autobahnauffahrt Richtung Bayreuth oder Schweinfurt fährt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

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