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MFH, mitten in Magdeburg, mit Entwicklungspotential

39106 Magdeburg / Alte Neustadt 39106 Magdeburg / Alte Neustadt Zur Karte
provisionsfrei, voll unterkellert, Zentralheizung
2.600.000 € 
Kaufpreis
1.887 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
2.600.000 € 
Kaufpreis
1.887 m²
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.600.000 €

Online-ID: 2st3p4b
Referenznummer: Havesto-1017

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1918
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1918
Endenergieverbrauch 162,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

- Baujahr 1918
- Wohnfläche ca. 1900 m²
- 34 Wohneinheiten
- IST-Miete ca. 97.000,00 € (5 WE leer)
- SOLL-Miete ca. 139.000,00 € (nach Vollvermietung und Entwicklung)
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Balkone

****** Renditeobjekt in der Ottostadt sichern*****

Dieses infrastrukturell gut gelegene, Zinshaus wurde um 1918 in konventioneller Art und Weise, erbaut und Mitte der 90iger umfassend saniert.

Das gut gelegene Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt ca. 34 Wohneinheiten, welche alle mit Balkonen ausgestattet sind, wovon derzeit 90% aller Wohnungen seit mehreren Jahren gut vermietet sind. 6 Wohnungen befinden sich derzeit in der Neuvermietung und es gibt erste Interessenten.

Das Objekt wird durch eine ÖL-Zentralheizung versorgt.

Die IST-Netto-Kaltmiete beträgt derzeirt pro Jahr, ca 97.000,00 €, das ergibt eine durchschnittliche NKM pro m² von gerade mal 4,83 €.

Es besteht Potenzial zur Entwicklung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 139.000,00 € nach Vollvermietung und Anpassung der Mieten. Dies ergibt dann gerade mal eine NKM pro m² von ca. 6,30 €.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 139.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.000,00 EUR

Nutzfläche: 2.264,00 m², vermietbare Fläche: 1.887,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 34, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Lage

39106 Magdeburg / Alte Neustadt

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen Drittes Rom (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie die Grüne wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische Ersatzhauptstadt, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die Stadt der Mitte Deutschlands.

Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder.

Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und Kulturpark Rotehorn auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

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