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Mit Terrasse, Garage & Garten! Sonnendurchflutete 4-Raum-Maisonettewohnung

99092 Erfurt (Brühlervorstadt) 99092 Erfurt (Brühlervorstadt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil
359.000 € 
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
359.000 € 
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Hausgeld
200 €

Der Erwerber zahlt an die Firma Morgenroth Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Grundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2st774r
Referenznummer: VerkScG

Maisonette
1. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: vermietet f. min. 3 Jahre
vermietet

Baujahr 2005

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 66,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 24.05.2017 bis 24.05.2027

Die sonnendurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche - die Grundfläche ist größer - befindet sich in einem gepflegten zweigeschossigen Wohngebäude mit ausgebautem Spitzboden. Im Haus gibt es nur 2 Wohnungen, eine im Erdgeschoss und die zum Verkauf stehende 4-Raumwohnung im Obergeschoss & Galerie. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Parteien (MEA jeweils zu 50%). Das 2005 erbaute Gebäude ist in einem Topzustand.

Die sehr ruhig gelegene Wohnung verfügt über einige Extras:

- abschließbare Garage mit elektrischen Tor
- Außenstellplatz vor dem Haus
- eigener Garten (50% des rückseitigen Grundstücks)
- Abstell- / Hobbyraum im Keller mit TV-Anschluss
- Kaminofen zusätzlich zur Zentralheizung

Die hochwertige 4-Zimmer Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Abstellraum in der Wohnung plus Hobbyraum im Keller. Alle Wohnräume und der Hobbykeller sind an die vorhandene Satellitenschüssel angeschlossen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie den Spitzboden eines Zweifamilienhauses in der Brühlervorstadt. Das 30m² große Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern und offenem Küchenbereich ist mit einer qualitativ hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Verkaufspreis einkalkuliert ist. Vom Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse mit herrlichem Ausblick.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet, Kinder-, Schlafzimmer und Galerie mit Teppichboden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kamin für gemütliche Stunden zur Verfügung. Der Kamin verfügt über einen nicht sichtbaren, aber sehr effektiven Wärmespeicher, so dass Ihre Heizkosten sehr gering ausfallen werden. Die Kaminanlage ist von Firma Spartherm mit Heizeinsatz Speedy MR 57 und Speicheraufsatzaggregat & Luftwärmetauscher sowie Luftjalousie zum Flur. Es liegt ein Garantiezertifikat vor.

Im 1. Obergeschoss, also dem unteren Bereich der Wohnung, finden Sie Wohn-/ Esszimmer und Küche - Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Von der Diele gelangen Sie nach oben zum großzügigen Galerieraum. Dieser ist grundsätzlich teilbar, so dass Sie eine 5-Raum-Wohnung schaffen könnten. Auch ein Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum stehen Ihnen in der voll ausgebauten Galerie zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Hobbyraum mit Fenster im Keller.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor inkl. Fernbedienung und ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz. Des Weiteren ist ein 143 m² großer, gepflegter Garten direkt am und hinter dem Haus sowie ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ Trockenraum im Kellerbereich inklusive.

Durch die - der Mietfläche gemäß Wohnflächenverordnung anteilig abgezogenen -Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ca. 25 m² größer als die berechnete Wohnfläche mit 113 m². Des Weiteren steht zusätzlich das geräumige Podest des Treppenhauses als Abstellfläche exklusiv den Nutzern dieser Wohnung zur Verfügung (siehe Foto).

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 200,- EUR monatlich inkl. umlagefähiger und nicht umlagefähiger Nebenkosten. Die Nebenkosten sind sehr niedrig (kein Hausmeister, die Gartenpflege und Treppenhausreinigung erfolgt durch die Bewohner). Nicht umlagefähige Kosten gibt es nicht (Instandhaltungsrücklage privat, keine Verwaltung).

Die Eigentumswohnung ist seit 2016 vermietet, das Mietverhältnis ist als vertrauensvoll zu bezeichnen. Die Wohnung befindet sich im Topzustand. Die Mieter sind - nach eigenem Bekunden - aktuell auf der Suche nach einem Eigenheim. Eigenbedarf kann frühestens 2023 geltend gemacht werden.

Das Haus ist sehr ruhig und die Eigentümersituation ist ausgeglichen. Das Miteinander ist gut. Die Miteigentumsanteile teilen sich zu 50% auf, so dass es keine Mehrheiten gibt.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur durch uns möglich.

Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage

99092 Erfurt (Brühlervorstadt)

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Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr westlich des Erfurter Stadtzentrums in der Brühlervorstadt, direkt gegenüber der Messe und der Landesmedienanstalt. Die Wohnlage bietet ruhiges Wohnen im Grünen nahe der Innenstadt mit viel Komfort. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus in der ruhigen Anliegerstraße eigentlich immer verfügbar.

Der egapark Erfurt als einer der größten Gartenparks Deutschlands ist fußläufig in 4min erreichbar. Der denkmalgeschützte Park mit 11 Themengärten, 9 Freilandschauen, 5 Pflanzenschauhäusern und zahlreichen über das Jahr wechselnden Ausstellungen, Pflanzenbörsen und Gartenmärkten lädt zum Ansehen, Verweilen und Erleben ein.

Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Real Lebensmittelmarkt, Post, Bäcker, Fleischer, ein Baumarkt, Schulen usw. befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 2 Gehminuten erreicht. Bis zum Hirschgarten sind es 12 min Fahrtzeit. Zum Domplatz sind es nur 2,5 km, mit dem Auto ca. 8 min.

Erfurt (Brühlervorstadt)
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