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Außergewöhnliches, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage

92272 Freudenberg / Aschach, Zum Bienenhof 1 92272 Freudenberg / Aschach, Zum Bienenhof 1 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
510.000 € 
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
951 m²
Grundstücksfl. (ca.)
510.000 € 
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
951 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2std34h
Referenznummer: 135

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1994

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergiebedarf 123,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

SEHEN SIE SICH DEN 360°-RUNDGANG HIER AN: https://ogulo.de/13349/135

+ mit Liaporsteinen gemauert
+ zwei abgetrennte Wohneinheiten im EG und OG
+ großzügiger Wohn-/Essbereich im EG
+ Kachelofen im EG
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche im EG
+ separate Gästetoilette
+ Fußbodenheizung im EG
+ helles Wohnzimmer mit Kaminofen im OG
+ neuwertige Wohnküche im OG
+ moderenes Badezimmer mit Dusche im OG (vor ca. 2,5 Jahren renoviert)
+ Abstellraum und Arbeitszimmer im Spitzboden
+ Einliegerwohnung im UG
+ große Südterrasse
+ Südbalkon
+ Westterrasse im UG
+ Kunstofffenster mit Doppelverglasung
+ Zwischensparrendämmung
+ Ölniedertemperaturkessel 1995
+ Doppelgarage mit Geräteraum
+ Carport
+ Zisterne 4000 Liter

SEHEN SIE SICH DEN 360°-RUNDGANG HIER AN: https://ogulo.de/13349/135

Die reizvolle Immobilie liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage von Aschach. Das hochwertige und großzügige Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise auf dem 951 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von etwa 255 m² verteilt sich mit ca. 93 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 89 m² auf die Wohnung im Obergeschoss und mit knapp 73 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss ist in einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, Küche mit Speis, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche aufgeteilt. Ein ansprechender Kachelofen, der für eine angenehme Strahlungswärme sorgt, dominiert den Wohn-/Essbereich. Die sonnige und große Südterrasse erreicht man über das Wohnzimmer und über den herrlich gestalteten und äußerst gepflegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine neuwertige Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein freundliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Schlafzimmer und Abstellkammer. Die Küche und das Wohnzimmer haben Zugang zum einladenden Südbalkon. Der Spitzboden ist zu einem Abstellraum und Arbeitszimmer ausgebaut. Diese Räume sind über die Wohnung im Obergeschoss zugänglich.

Im Untergeschoss ist eine großzügige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer untergebracht. Die dazugehörige Westterrasse ist über die Küche zu erreichen. Weitere Kellerräume werden als Wasch-, Lager-, Heizungsraum und Holzlager genutzt.

Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung beheitzt. Der Kachelofen im EG wird über den Heizungsraum befeuert. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Doppelgarage mit Geräteraum ist komplett unterkellert und bietet weiteren Stauraum. An der östlichen Grundstücksgrenze wurde zusätzlich ein Carport errichtet.

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- verfügbar nach Absprache

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 10.90, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zur Autobahn: 13.50

Lage

Zum Bienenhof 1
92272 Freudenberg / Aschach

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Das großzügige und gepflegte Wohnhaus liegt sonnig in Aschach einem Ortsteil der Gemeinde Freudenberg. Die Ortschaft Aschach befindet sich zwischen Amberg und Freudenberg.

Die Gemeinde Freudenberg zählt flächenmäßig zur größten Kommune im Landkreis Amberg-Sulzbach. Freudenberg mit rd. 760 Einwohnern liegt ca. 13 km nordöstlich von Amberg und ca. 11 km südlich von Hirschau.
Vor Ort sind ein Bäcker, Metzger, Arzt sowie eine Bank vorhanden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Amberg oder Hirschau.

Die zentrale Lage macht Aschach sehr attraktiv. So erreicht man rasch die Städte Amberg und Hirschau.
Durch die nahliegenden Autobahnen A93 und A6 sind die Oberzentren wie Weiden, Regensburg und Nürnberg ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Den nächsten Bahnhof mit einer Zuganbindung Nürnberg-Regensburg finden wir in Amberg vor.

Freudenberg / Aschach
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