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Großes Grundstück mit wirtschaftlichem Entwicklungspotential!

53844 Troisdorf (Sieglar) 53844 Troisdorf (Sieglar) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
1.450.000 € 
Kaufpreis
505,79 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.645 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.450.000 € 
Kaufpreis
505,79 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.645 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Preis/m²
2.426,74 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2ste24l
Referenznummer: 19 377 046

Wohnanlage
Baujahr: 1964

Geschosse: 3


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 240,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 06.04.2017 bis 05.04.2027

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + 1 Wohnung Separat
EG: Wohnung 1. = 88,00 m² 4ZKDB + Balkon
EG: Wohnung 2. = 53,00 m² 2ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 3. = 63,00 m² 3ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 4. = 63,00 m² 3ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 5. = 73,70 m² 3ZKDB separat im Hof

4-9 Stellplätze/ 5 Garagen/ 1 x modernes Garagentor, 1x Carport
Fenster: Doppelt verglaste KST- Fenster
Böden: Fliesen/ Laminat
Bäder: überwiegend sehr modern, gefliest, Bäder mit Fenster
Dach: Satteldach/Flachdach
Heizung: Gasetagenheizung / Gaszentralheizung


Wohn -und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung:

EG: Geschäftseinheit = 91,72 m² 3 ZKDB
1 OG Wohnung 1. = 82,97 m² 3 ZKDB + Balkon
DG Wohnung 2. = 48,34 m² 2 ZKDB
UG Wohnung 3. = 33,96 m² 1.5 ZKDB kl. Terrasse

5 Stellplätze/ 1 x Garage
Fenster: Doppelt verglaste KST- Fenster
Böden: Fliesen/ Laminat/Vinyl
Bäder: alle modern gefliest
Dach: Satteldach neu 2013
Heizung: Gasheizung 2016

Neubau, An-oder Umbau oder Zins Rendite, hier ist vieles möglich!

Das Grundstück ist insgesamt 1645 m² groß und besteht aus mehreren, zwischen zwei Straßen gelegenen Flurstücken in einem Mischgebiet.
Ausgewiesen als baureifes Land mit einer Breite von ca.17 m.
Aktuell befindet sich hier folgende Bebauung:

1. - ein voll vermietetes 4 Parteienhaus Bauj. 1959
2. - ein frei werdendes Wohn - und Geschäftshaus mit 3 möglichen separaten
Wohneinheiten und der Geschäftseinheit im Erdgeschoss Bauj.1964
3. - 9 -12 Stellplätze
4. - 6 Garagen + eine weitere frei werdende Wohnung im Hof

Bei Vollvermietung der insgesamt 597,69 m² vermietbaren Fläche, erwirtschaftet die Immobilie deutlich über 65.000,- EUR.p.a. und bietet viele Möglichkeiten für weiteres wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle für Sie wichtigen Informationen wie Mietaufstellung IST/SOLL, Flurkarte, Pläne etc. zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu einem Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 240.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR

vermietbare Fläche: 597,69 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Lage

53844 Troisdorf (Sieglar)

Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Sieglar !

Diese äußerst großzügige Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Sieglar.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

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