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Faktor 20 - Investitionsobjekt - 3 Familienhaus mit Bauland

12623 Berlin (Mahlsdorf) 12623 Berlin (Mahlsdorf) Zur Karte
saniert
999.999 € 
Kaufpreis
306 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.158 m²
Grundstücksfl. (ca.)
999.999 € 
Kaufpreis
306 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.158 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
999.999 €

7,14 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2stpk44
Referenznummer: 6625#cR3qs

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1914


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1914
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch (Wärme) 117,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Zusammenfassung:

3 Wohnungen mit insgesamt 306 m² Wohnfläche

11 Zimmer

5 Bäder

3 Einbauküchen

Voll unterkellert
Brunnen für Gartenbewässerung

1 Tiefgarage, 2 Carports, 1 Garage

2 Flurstücke mit Gesamtgröße = 1.158 m² / hinteres Flurstück ist schon geteilt mit 719 m² ist Bauland

Nach Ihrer eingegangenen Anfrage schicken wir Ihnen gerne noch weitere Fotos und einen virtuellen 360 Grad Rundgang, für das vom Eigentümer bewohnte Obergeschoss.
Ebenfalls können Sie die Mietverträge und Auflistung der in den letzten Jahren getätigten Investitionen in die Instandhaltung des Gebäudes bekommen.

Zum Verkauf steht ein 1994 saniertes Dreifamilienhaus mit ca. 306 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1914. Das Haus ist komplett unterkellert

Im Erdgeschoss und in der ersten Etage sind aus ursprünglich jeweils 2 Wohnungen - eine Wohnung pro Etage gebildet worden.
Diese vermieteten großen Wohnungen mit 4, bzw. 5 Zimmern und jeweils 2 Bädern mit Fenstern sind großzügig aufgeteilt und bieten mit einer dazugehörigen Einbauküche einen hohen Wohnkomfort.

Monatlich erzielt man bisher 1982.- € Mieteinnahmen.
Die Dachgeschosswohnung wird von dem jetzigen Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf würde dieser ausziehen und die Wohnung im Obergeschoss könnte später für ca. 870,- € vermietet werden, oder der neue Besitzer kann dort auch selber einziehen.

Insgesamt kann man so Mieteinnahmen von 2.852.- € im Monat / und 34.224.- € im Jahr erwirtschaften.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.158 m².

Der hintere Teil des Grundstückes mit 719 m² kann entwerder selber bebaut werden, oder für ca. 310.000.- € als Bauland verkauft werden. Einen Käufer für das Grundstück hätten wir bei Bedarf.
Das Grundstück ist bereits in 2 Flurstücke geteilt und kann mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Dazu müsste die Garage und das alte Gartenhaus abgerissen werden.

Es besteht auch die Möglichkeit die Immobilie ohne das Baugrundstück zu erwerben. Der Preis beträgt dann 710.000.- € und das wäre ein Faktor von 20,75.

* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in einer Höhe von 7,14 %, des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Lage

12623 Berlin (Mahlsdorf)

Die Immobilie befindet sich in einer Siedlung in Mahlsdorf-Süd, am östlichen Stadtrand.

Mehrere Lebensmittelgeschäfte, sowie Kitas und Grundschulen sind fußläufg erreichbar. Die Kaulsdorfer Seen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Wenn Sie mit dem Fahrrad fahren, erreichen Sie in 15 Minuten die S-Bahn-Station Mahlsdorf (S5), in der andere Richtung erreichen Sie die Haltestelle in Friedrichshagen (S3).

Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle für die Buslinie 108 .
Der Bus Fährt in Richtung S-Bahnhof Lichtenberg und hält auch an der U-Bahn-Station Elsterwerder Platz. Die Straßenbahnhaltestelle 62 und 63 erreichen Sie in ca. 500 m zu Fuß.

Mit dem PKW ist die B1 in nur 7 min. zu erreichen, bis zum Stadtzentrum brauchen Sie ca. 30 min. mit dem Auto.

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