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TOP Kapitalanlage: Großzügiges Reihenmittelhaus in bester Wohnlage

85540 Haar, Rechnerstraße 37a 85540 Haar, Rechnerstraße 37a Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert
985.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
178 m²
Grundstücksfl. (ca.)
985.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
178 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
985.000 €

Online-ID: 2str949
Referenznummer: 5111

Geschäftshaus
Baujahr: 2009


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 47,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 17.07.2014

1 Garagenstellplatz

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 2008/2009 erbaut und liegt in einer besonders schönen und ruhigen Wohngegend der Gemeinde Haar.
Es wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist bestens vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich:
1745,90 Euro Haus + 51,35 Euro Garage = 1797,25 Euro (kalt, ohne Nebenkosten)

Die Garage und der Garagenvorplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsflur aus in ein charmantes, weiß-gefliestes Gäste-WC mit moderner Bordüre sowie in das schöne, geräumige Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Die attraktive Einbauküche (Eigentum des Mieters) ist durch eine Schiebetür vom Wohnraum zu trennen. Eine Treppe mit massiven Holzstufen aus Buche führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafräume mit Laminatböden und ein schönes Wannenbad mit weißen Wandfliesen und terakottafarbener Bordüre sowie passenden Bodenfliesen.
Besonders begeistern wird Sie das tolle Dachgeschoss-Studio mit zwei breiten, bodentiefen Fenstern in einem großen Rundbogen-Quergiebel. Der schöne Parkettboden und die weißen Kassettentüren unterstreichen das edle Ambiente. Das modern geflieste Duschbad mit weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen ist direkt vom Studio aus zugänglich.
Im Keller gibt es neben Vorrat und Hausanschlussraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) einen tollen ausgebauten Hobbyraum mit Laminatbodenbelag.
Der wunderschön eingewachsene Garten ist klein, aber sehr fein!

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich:
1745,90 Euro Haus + 51,35 Euro Garage = 1797,25 Euro (kalt, ohne Nebenkosten)

Die Garage und der Garagenvorplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 144,00 m², Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Lage

Rechnerstraße 37a
85540 Haar

Lage und Freizeit
Die Gemeinde Haar liegt mit ihren rund 22.800 Einwohnern am östlichen Stadtrand von München und ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und besten Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur
In Haar finden Sie viele gute Restaurants und Gaststätten, einen idyllisch gelegenen Biergarten (Gittis Waldwirtschaft) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte und Fachgeschäfte aller Art sind bequem zu erreichen, ebenso Apotheken, Ärzte und Dienstleister verschiedenster Fachrichtungen. Besuchen Sie den nahe gelegenen Wochenmarkt in der Konradstraße, der jeden Donnerstagnachmittag frische Produkte für Sie bereit hält.

Schulen und Kindergärten
Im Umkreis von 1-2 km befinden sich mehrere Kindergärten und Tagesstätten, die Grundschule Sankt Konrad, die Mittelschule Haar und das Ernst-Mach-Gymnasium. Die staatliche Realschule Vaterstetten oder die private Pestalozzi-Realschule sind nur eine S-Bahn-Haltestelle von der Zunftstraße entfernt. Die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung liegt um die Ecke auf der Wasserburger Landstraße.

Verkehrsanbindung
Von der S-Bahn-Haltestelle Haar erreichen Sie in rund 20 Minuten bequem und schnell die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Rechnerstraße liegt direkt am westlichen Ende der Straße und wird von der Buslinie 243 angefahren, die Sie durch das gesamte Gemeindegebiet bringt.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Metern die Wasserburger Landstraße und die Autobahnauffahrt zur A99 mit Anschluss in alle Richtungen.

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