Ihre Notizen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial im Zentrum von Selb

95100 Selb 95100 Selb Zur Karte
125.000 € 
Kaufpreis
396 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
376 m²
Grundstücksfl. (ca.)
125.000 € 
Kaufpreis
396 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
376 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Ihr McMakler Team Berlin
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
315,70 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2stw34a
Referenznummer: 52e4ca99e1

Baujahr: 1900

Bezug: 01.08.2019

+ Historisches Wohn- und Geschäftshaus
+ Gestaltungspotenzial
+ Zentrale und verkehrsgünstige Lage
+ Gewerbeeinheit: ca. 113 m²
+ 2 Wohneinheiten: jeweils ca. 128 m²
+ Ladengeschäft mit Schaufenstern, Nebenraum und Sanitäranlagen
+ Teilweise Holzparkett
+ Gestaltungspotenzial mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

In äußerst günstiger Geschäftslage inmitten des Stadtzentrums von Selb befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, dessen Geschichte zurückreicht bis zu seiner Erbauung im Jahr 1900. Das Haus besitzt eine Gesamtfläche von ca. 369 m² und umfasst auf insgesamt 3 Etagen ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie 2 Wohneinheiten. Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt aufgrund der hervorragenden Lage und der soliden Bausubstanz über viel Potenzial und kann nach umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen.

Die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur von Selb aber auch der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt am Fichtelgebirge eröffnen für diese Immobilie diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Einzelhändler, ein kleines Café oder eine Bürofläche und machen die Immobilie mit ihren Wohneinheiten zu einer idealen Kapitalanlage oder einem attraktiven Projekt für aktive Selbstgestalter mit großen Ideen!

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 113 m² bietet neben einer großen Ladenfläche hinter ansprechenden Schaufenstern zudem einen Nebenraum, der auch als Sozial- oder Lagerraum genutzt werden kann und direkt an Sanitäranlagen angrenzt. Ein Gasofen steht zur Beheizung bereit. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über geräumige ca. 128 m² Wohnfläche.

Das derzeitige Mietverhältnis mit einem Antiquitätengeschäft läuft im August aus. Der Mieter zahlt aktuell eine Pauschale von monatlich 300 € und übernimmt im Gegenzug alle anfallenden Hausmeistertätigkeiten. Der Rest des Hauses steht leer. Somit steht Ihnen ab August eine umfassende Umgestaltung der Immobilie nach Ihren Ansprüchen frei.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18031

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Im Nordosten Bayerns befindet sich die etwa 15.000 Einwohner umfassende Kreisstadt Selb im Landkreis Wunsiedel in der Nähe der tschechischen Grenze. Eingebettet in die malerische Umgebung des Fichtelgebirges ist die Stadt nicht nur ein beliebtes Ziel für Wandertouristen, sondern zudem Sitz weltbekannter Unternehmen, darunter namenhafte Porzellanhersteller, sowie klein- und mittelständischer Betriebe und stellt somit einen gleichermaßen lebenswerten wie zukunftsorientierten Standort dar.

Inmitten des Stadtzentrums überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Geschäftslage mit sehr guter Verkehrsanbindung, die eine gute Erreichbarkeit für Laufkundschaft gewährleistet. Zudem befindet sich ein Parkhaus in unmittelbarer Umgebung.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister, Einzelhändler, Apotheken, Bank- und Postfilialen stehen im Stadtkern bereit. Die Bushaltestelle Rathaus Selb bietet direkt vor der Haustür Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überregional ist Selb dank der in komfortabler Reichweite verkehrenden Bundesstraße 15 und der Autobahn 93 sehr gut erreichbar.

Selb
(4,3)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.