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Saniertes 2 Familienhaus mit Nebengebäuden und Garten

97491 Aidhausen 97491 Aidhausen Zur Karte
Balkon, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
345.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
921 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
921 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
345.000 €

Online-ID: 2stxr44
Referenznummer: 132

Zweifamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1969

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 178,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 05.10.2019 bis 05.10.2029
Stromverbrauch ermitteln

- Ca. 921 m² Grundstück Wintergarten-Partyraum, Ziergartenflächen
- Gebäude mit ca.190 m² Wohnfläche +130, m² Nutzräume sowie Stahlgebäude und große Scheune.
- voll unterkellert
- 320,00 m² Gesamtnutzfläche
- Kunststofffenster, 2-fach, weiß
- Rollläden
- Wintergarten und ein Geschlossener Balkon im Erdgeschoss
- Stein - Zier-Garten, Rasenflächen
- 1 Carport und 2-3 Außenstellplätze im Hof
- Modernisierungsarbeiten seit 2004, energetische Dachsanierung inkl. Sanierung des Obergeschossbalkons, komplette. Renovierung der Obergeschosswohnung bis 2013 (Fliesen in d. Küche, Einbauküche, neues Badezimmer, Laminat.
- In den kompletten Wohnbereichen sind neue Fenster im Jahr 2000 eingebaut worden.
- neues Bad im Erdgeschoss, neue Fliesen, Laminat, Renovierungen von 2007 bis 2019
- Ölheizkessel mit Abgasanlage u. WW-Speicher 2004

- Ca. 921 m² Grundstück Wintergarten-Partyraum, Ziergartenflächen
- Gebäude mit ca.190 m² Wohnfläche +130, m² Nutzräume sowie Stahlgebäude und große Scheune.
- voll unterkellert
- 320,00 m² Gesamtnutzfläche
- Kunststofffenster, 2-fach, weiß
- Rollläden
- Wintergarten und ein Geschlossener Balkon im Erdgeschoss
- Stein - Zier-Garten, Rasenflächen
- 1 Carport und 2-3 Außenstellplätze im Hof
- Modernisierungsarbeiten seit 2004, energetische Dachsanierung inkl. Sanierung des Obergeschossbalkons, komplette. Renovierung der Obergeschosswohnung bis 2013 (Fliesen in d. Küche, Einbauküche, neues Badezimmer, Laminat.
- In den kompletten Wohnbereichen sind neue Fenster im Jahr 2000 eingebaut worden.
- neues Bad im Erdgeschoss, neue Fliesen, Laminat, Renovierungen von 2007 bis 2019
- Ölheizkessel mit Abgasanlage u. WW-Speicher 2004

Das hier angebotene 1969 massiv erstellte 2-Familienhaus stellt bezüglich seiner ruhigen Lage, seiner gelungenen Aufteilung und seines einwandfreien Zustands ein äußerst attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Aktuell wird das Haus mit seinen ca. 190,00 m² Wohnfläche plus ca.130 m² als 2-Fam.-Haus genutzt und ist komplett renoviert. Das repräsentative Erscheinungsbild dieser Immobilie wird durch das sich in die Nachbarschaftsbebauung wunderbar einfügende Gebäude in Verbindung mit auf dem Grundstück befindlichen Scheune und Stahlgebäuden sowie der Ausgestaltung der Freiflächen charmant unterstützt. Der liebevoll gestaltete Garten ist in Nutzung und Pflege der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet. Über den Hauseingang mit Gemeinschaftstreppenhaus erschließen sich die einzelnen Ebenen mit den jeweiligen Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie dem Zugang zum Kellergeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Flur. Von der großen Wohnküche haben Sie Zugang zu den Wintergartenähnlichen Balkon. Hinzu kommt die Nutzung des geschlossenen Gartenbereiches mit Wintergarten und Vorplatz. Im Obergeschoss untergebracht befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls ca. 95,00 m² Wohnfläche. Diese verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Küche mit Balkon und Badezimmer. Die Räume erlauben verschiedene Nutzungsvarianten als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zu beiden Wohnungen gehört eine wertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten sind. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit drei weiterem Zimmer und ein Duschbad, die für Hobby und Freizeit genutzt werden können. Im Kellergeschoss befinden sich die Garage ,1 Kellerraum, der Heizungskeller und ein Wasch- und Trockenkellerraum sowie der Außenzugang mit Flur. Diese Immobilie wurde fortlaufend renoviert und hervorragend in Stand gehalten. Hier ist weder Renovierungs- noch Sanierungsstau zu erwarten.
Wegen der Privatsphäre der jetzigen Mieter können hier keine weiteren Fotos gezeigt werden.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Unterfranken, 4 Etagen, Lage im Ort

Die Gemeinde Aidhausen besteht seit 1978 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Aidhausen, Friesenhausen, Happertshausen, Kerbfeld und Nassach. Aidhausen liegt im Landkreis Haßberge. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 97491. Andere Gemeinden in der Nähe: Riedbach (ca. 6 km entfernt), Stadtlauringen (ca. 8 km entfernt), Hofheim in Unterfranken (ca. 8 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen möglich

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(3,5)
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