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Verkauft!!! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ladenlokal in Bad Oeynhausen -Wulferdingsen!

32549 Bad Oeynhausen (Wulferdingsen) 32549 Bad Oeynhausen (Wulferdingsen) Zur Karte
329.000 € 
Kaufpreis
322 m²
Fläche (ca.)
11
Zimmer
1.051 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
Kaufpreis
322 m²
Fläche (ca.)
11
Zimmer
1.051 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
1.021,74 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2su7p4t
Referenznummer: 2-2869

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1957
frei ab nach Absprache


1 Garagenstellplatz

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Ladenfläche mit großen Schaufensterfronten zum Parkplatz zur Verfügung. Die Fläche verfügt über ca. 65 m² Nutzfläche und besteht aus 2 großen, hellen Räumen, Flur und WC. Auf gleicher Ebene befinden sich der Wasch-/Trockenkeller und 3 weitere Kellerräume sowie eine Nebeneingangstür in den Garten. Die Heizung befindet sich in einem separaten Heizungskeller und ein von Außen zugänglicher Kriechkeller unter dem Hauseingang sind ebenfalls vorhanden. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Ladenfläche auch eine schöne kleine Wohneinheit zaubern.

Die beiden Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang und werden über eine großzügige Diele mit Kaminofen betreten. Die erste Wohnung (ca. 107 m² Wfl.) befindet sich im Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Diele, große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Büro, Duschbad, geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Die zweite Wohnung (ca. 128 m² Wfl.) erstreckt sich übers Dachgeschoss und den Spitzboden. Hier stehen Ihnen eine Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro, geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen zur Verfügung. Im Spitzboden befinden sich 1 großer Raum sowie weitere Ausbaureserve.

Neben einer Garage stehen zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden in 2007 erneuert. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befindet sich darüber hinaus ein moderner, überdachter Terrassenbereich mit angrenzendem kleinem Abstellraum.

Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht bei weitem nicht dem Ursprungsbaujahr. Es wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel: Kunststofffenster mit 2-fachverglasung aus den Jahren 2002 und 2010, neue Dacheindeckung, neue Leitungen und Elektrik im Ladenlokal, im Jahre 2000, neues Badezimmer in der Obergeschosswohnung in 2008 und neue Heizkörper in 2010, Austausch der Gasbrennwertheizung (Marke Viessmann) in 2011. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1998.
Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett- oder Fliesenboden, Rollläden (z. T. elektrisch) und teilweise Fußbodenheizung runden das Angebot ab.

Stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab und überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie.

Wohnfläche: 322,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05770000, 4 Etagen

Lage

32549 Bad Oeynhausen (Wulferdingsen)

In Bad Oeynhausen Wulferdingsen befindet sich diese Immobilie und bietet einem Erwerber zahlreiche Möglichkeiten. Sowohl die Nutzung als 2-Familienhaus mit kleinem Ladenlokal als auch eine Nutzung als 3-Familienhaus ist mit wenig Aufwand denkbar.

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