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NEUBAU: Barrierefreie 3-Zimmer-Whg. mit schöner Dachterrasse, Top Lage: nur 2 Minuten zur S-Bahn Germering-Harthaus

82110 Germering, Stegmairstr. 1 82110 Germering, Stegmairstr. 1 Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Neubaustandard
585.900 € 
Kaufpreis
76,19 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
585.900 € 
Kaufpreis
76,19 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
585.900 €
Preis/m²
7.690 €
1 Stellplatz
25.900 €

Online-ID: 2su9t4w
Referenznummer: Spirit_2_ETW_10

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 12/2021

Baujahr 2021

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Energiekonzept ist ein wesentlicher Bestandteil der Planung einer Immobilie - aus Verantwortung gegenüber der Umwelt und als wichtiger Beitrag zum Werterhalt Ihrer Immobilie. Die Energiewerte werden erstellt.

Gleichzeitig noch einige Vorteile unseres Neubaus:

•Anspruchsvolle, moderne Architektur mit Flachdach
•Qualitätsziegelmauerwerk, Kellerer ZMK oder gleichwertig
•Überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden mit Auf- und Abschalter
•Großzügige Fensterflächen
•Umweltfreundliche, energiesparende Gas-Brennwert-Therme
•Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
•Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Balkone mit pulverbeschichtetem Geländer
•Zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Fliesen und Bodenbelägen
•Sanitärprogramm „MyStyle 2.0.“ von Richter & Frenzel
•Elektrischer Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad)
•2 barrierefreie Wohnungen pro Haus (ETW 4, 5, 10 und 11)
•Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
•Ansprechende Außenanlagen im Kaufpreis enthalten
•Top S-Bahnanbindung
...und vieles mehr.

Spirit – modernes, stadtnahes Wohnen

Unser architektonisches Konzept leitet sich zum einen aus den Baukörpergrößen auf den Nachbargrundstücken ab, zum anderen aus unserem Anspruch an eine zeitgemäße, moderne Architektur. Die zwei Baukörper sind nahezu gleich groß, stark gegliedert durch deutliche Vor- und Rücksprünge und ein teilweise zurückgesetztes Dachgeschoss mit Flachdach. So wie jeder Grundriss bewusst reagiert auf die Lage innerhalb des Grundstücks, so spiegelt sich dies auch in den Fassaden wider. Die beiden Gebäude sind nicht identisch, das eine ist keine Kopie oder Spiegelung des anderen und dennoch bilden sie eine harmonische Einheit passend zum zentralen Standort.

Eine individuelle Eigentumswohnung in unserem anspruchsvollen, modernen Neubau in der Stegmairstraße 1 in Germering-Harthaus könnte Ihr neues Zuhause werden. Bewährte Wohnbau-Wohnform-Qualität mit Ziegelmauerwerk und vielen Highlights trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Nr. 10 im Haus 2 mit ca. 76 m² Wohn- und ca. 92 m² Nutzfläche bietet eine große, schöne Dachterrasse mit ca. 15 m², vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar.
Das ca. 26 m² große Wohnzimmer ermöglicht Ihnen geselliges, modernes Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 13 m² und sowohl den Zugang zur Dachterrasse im Süden, als auch ein weiteres Fenster nach Osten. Das Kinderzimmer liegt nach Westen und ist ca. 12 m² groß. Das Bad mit knapp 7 m² wird mit hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen, sowie einer extra großen Dusche ca. 120 x 120 cm ausgestattet und hat ein Fenster nach Osten. Zusätzlich bietet die Wohnung ein kleines Gäste-WC. Den Abstellraum (ca. 1 m²) können Sie als Besenkammer nutzen.

Genießen Sie die wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und die hochwertigen Bodenbeläge. Die umweltfreundliche, energiesparende Gas-Brennwert-Therme wird von Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung unterstützt.

Das Kellerabteil ist ca. 8,5 m² groß.

Zur Wohnung Nr. 10 ist je nach Verfügbarkeit ein 2-fach (26.900,- €) oder 4-fach Parker (25.900,- €) in der Tiefgarage zu erwerben.

Ansprechende Außenanlagen sind im Kaufpreis enthalten und runden das Objekt ab.

Bitte geben Sie bei der Expose-Anforderung Ihre POSTANSCHRIFT an.

Wohnimmobilie Spirit: Moderne 3-Zi. Dachterrassen-Whg (ETW 10) im Haus 2 Nutzfläche: ca. 92,22 m²

Spirit - modernes, stadtnahes Wohnen

Von der Stegmairstraße 1 sind Sie in nur 2 Fußminuten an der S-Bahn-Haltestelle Harthaus. Für moderne und umweltbewußte Menschen der kürzeste Weg in die City, an den Flughafen oder raus aufs Land, z.B. an den Ammersee.

Die große Kreisstadt Germering mit ihrer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Wohnen, Leben, Freizeit gestalten und Arbeiten aus. Die Germeringer genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegende Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.

Große Discounter erreichen Sie vom Stadtteil Harthaus in kurzen Wegen, wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt liegt der kleine Stachus im Zentrum von Germering mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Banken, Post, Frisöre, Fahrradbedarf, Floristen, Papeterien, Metzgereien, Bäckereien und viele weitere Geschäfte erwarten Sie dort. Auch die Einkaufspassagen, im Norden Germerings, das nahegelegene Freiham oder die Pasing Arcaden in München laden ein zum Bummeln und bieten eine große Auswahl an Läden, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Schnell erreichbar sind das Ärztehaus GerMedicum sowie weitere ansässige Ärzte, Apotheken und Tierärzte.

Top Autobahnanbindung (A8, A99, A96).

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