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"Halbes Haus" Traumhaft schöne & ruhige Lage am Naturschutz Boberger Dünen

21033 Hamburg (Lohbrügge) 21033 Hamburg (Lohbrügge) Zur Karte
Garten, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
299.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2sufg43
Referenznummer: 65292

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1987

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1987
Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz

Mit dieser Wohnimmobilie erwerben Sie einen hälftigen Anteil an dem 523 m² großen Grundstück in bester Lage von Hamburg-Boberg direkt am Naturschutzgebiet Boberger Dünen (Boberger Niederungen). Zusätzlich werden Sie Miteigentümer eines ca. 2000 m² großen Waldgrundstücks in direkter Nachbarschaft.
Selbstverständlich werden auch die Sondernutzungsrechte erworben an der Wohnung im 1. Obergeschoss, dem darüberliegenden und ausgebauten Dachboden, einem großen Kellerraum und einer Einzelgarage.
Das Wichtigste, aber ist die Lage - Sie erwerben mit dieser Immobilie absolute Ruhe in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit reiner Einfamilienhausbebauung direkt am Naturschutzgebiet.

Die Wohnfläche von ca. 72 m" verteilt sich im 1. Obergeschoss des Zweifamilienhauses auf zwei Zimmer, die Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche, das gepflegte Vollbad, einen Abstellraum und der großen Süd-Ost- Loggia (1/4 von 12m²)
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer bewohnbaren Nutzfläche von ca. 30 m² ist über eine hübsche Raumspartreppe erreichbar.

Weitere Nutzfläche findet sich im großen Kellerraum mit ca. 27 m².
Dem neuen Eigentümer stehen zudem im Keller zwei Gemeinschaftsräume zur Mitnutzung bereit.
Der Blick von der sonnigen Loggia in den gepflegten Garten und dem angrenzenden Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das ca. 1987 in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus zeigt sich im absolut soliden Zustand. Die Heiztechnik (Gas-Zentralheizung) und die Elektrik sind im sehr guten Zustand und erst in den vergangenen Jahren komplett saniert worden. Die isolierverglasten Holzfenster mit Außenjalousien sind dem Alter entsprechend im guten Zustand. Insgesamt zeigt sich die Wohnung im Charme der 80iger Jahre und ist somit renovierungsbedürftig.

Eine Einzelgarage am Haus und der angelegte Garten rundet dieses Angebot ab.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 523,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

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