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Attraktives 3-Familienhaus am sonnigen Südhang in ausgezeichneter Lage

72622 Nürtingen 72622 Nürtingen Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garage, Stellplatz, Zentralheizung
885.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
868 m²
Grundstücksfl. (ca.)
885.000 € 
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13
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868 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
885.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sukv4k
Referenznummer: 236

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1969

frei werdend, vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 168,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 10.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Nürtingen- Am Lerchenberg: In einer der gefragtesten Lagen mit einer gewachsenen Struktur befindet sich das gepflegte 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Hanglage und in sonniger Umgebung, auf einem ca. 9 ar großem Grundstück. Die Immobilie bietet 3 Wohnungen, die sich perfekt zur Eigenutzung oder auch als Kapitalanlage nutzen lassen. Die Wohnungen bestechen durch eine familienfreundliche, großzügige Grundrissgestaltung und befinden sich alle in einer gepflegten Ausstattung. Dies wäre eine gelungene Kombination im eigenen Haus mit riesigem Garten zur Eigennutzung und gleichzeitig mit den Mieteinhamen das Haus zu finanzieren. Bei der Immobilie stehen eine große Doppelgarage und 3 Autostellplätze zur Verfügung. Die Hanggeschosswohnung verfügt über 2 Sonnenterrassen und Zugang zu einem einzigartig großen Garten. Die Elektrik und die Wasserleitungen sind in die Jahre gekommen und sollten je nach Bedarf erneuert werden. Die Tageslichtbäder sind in einem guten Zustand, jedoch baujahrestypisch.

Die Immobilie präsentiert sich auf 3 Ebenen die nachfolgend genutzt werden:

Hanggeschoss:
3-Zimmerwohnung (Wfl ca. 92m²) großer Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche,Tageslichtbad (renoviert 2014), sep. WC, Abstellkammer, derzeit vermietet (Kaltmiete Euro 650,-- zzgl. Nebenkosten)
Einliegerwohnung (Wfl ca. 30m²) neue Küchenzeile, Duschbad und Terrasse, derzeit vermietet
(Kaltmiete Euro 240,-- zzgl. Nebenkosten)

Erdgeschoss:
4-Zimmerwohnung (Wfl ca. 129,5m²) große Wohndiele mit anschließendem Essbereich, Küche, Tageslichtbad, sep. WC, zwei Ausgänge jeweils zur Terrasse,Garten und Balkon, derzeit vermietet (Kaltmiete Euro 1.100,--)

Dachgeschoss:
3-Zimmerwohnung (Wfl ca. 79m²), mit Küche, Dachterrasse, Tageslichtbad und zusätzlichem separatem Zimmer derzeit vermietet (Kaltmiete Euro 560,-- zzgl. Nebenkosten)

Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Fliesen/- oder Parkettboden und befinden sich in einem guten gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Hangeschoss mit uneinsehbarem, großem Garten eignet sich perfekt zur Eigennutzung und die weiteren 3 Wohnungen als Kapitalanlage. Der komplette Eigenbedarf ist bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen von 3 oder 9 Monaten bei den vermieteten Wohnungen möglich.

Bei Vollvermietung und ortsüblicher Mietanpassung kann eine Kaltmiete in Höhe von ca. Euro 39.000,-- pro Jahr erzielt werden.

- fantastischer Garten
- 2 Terrassen im Hanggeschoss
- Balkon und Terrasse im Erdgeschoss
- Doppelgarage
- 3 Außenstellplätze
- Einliegerwohnung mit Duschbad
- 3 Tageslichtbäder

Haftungsausschluss:
Bei den Angaben handelt es sich insbesondere um Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés kann daher von der Firma STOCKERT Immobilien keine Gewähr übernommen werden. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Anfrage zu diesem Objekt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, um Ihnen umgehend weitere Informationen zusenden zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

4 Garagenstellplätze

Die Stadt Nürtingen zeichnet sich durch seine beste Infrastruktur und auch seine guten Einkaufsmöglichkeiten aus. Alle Arten von Schuleinrichtungen und Kindergarten sind in der Nähe. Mehrere Buslinien und auch der Schienenverkehr ist perfekt ausgebaut und bringt sie in die umliegenden Orte nach Reutlingen, Metzingen, sowie eine schnelle Verbindung nach Stuttgart.

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