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KAPITALANLAGE mit 6 Wohnungen 486m² Wohnfläche in Ammersbek (U-Bahn Hoisbüttel) Stadtgrenze Hamburg

22949 Ammersbek 22949 Ammersbek Zur Karte
Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche
840.000 € 
Kaufpreis
486 m²
Fläche (ca.)
21
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
840.000 € 
Kaufpreis
486 m²
Fläche (ca.)
21
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
840.000 €
Hausgeld
1.028,70 €

7,14 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2supk4x
Referenznummer: 67161

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1966
Bezug: nach Vereinbarung

Die Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sind weiß gefliest und verfügen über eine Badewanne, WC und Waschtisch.Die Isolierfenster sind aus Kunststoff.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei den hier zum Verkauf stehenden sechs Wohnungen handelt es sich um ein Kapitalanlage-Paket.
Die gut geschnittenen 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen sind alle vermietet, teilweise bereits länger als 10 Jahre. Es gibt keine Miet- oder Betriebskostenrückstände und keine Mietstreitigkeiten.
Die Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 45.524,40,-- p.a. zzgl. € 5.958,84 p.a. umlagefähige Betriebskosten. Die Heizkosten werden von den Mietern direkt an den Versorger gezahlt. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage mit Fernwärme.
Das jährliche Wohngeld beträgt EUR 6.385,56 und beinhaltet alle nichtumlagefähigen Kosten (u.a. Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Erbpachtzins)
Der Mietzins wurde seit ca. 2,5 Jahren nicht erhöht und entspricht derzeit netto € 7,22 - 8,40 / m² Wohnfläche.
Die 6 Wohnungen sind Teil einer gepflegten, in konventioneller Bauweise errichteten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1966 mit 240 Wohnungen, die sich auf mehrere Häuser verteilen.
Eines dieser Häuser, mit 6 Wohneinheiten, beinhaltet diese hier angebotenen Wohnimmobilien. Alle Wohnungen haben ein eigenes Grundbuch. Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
3 Wohnungen (EG li, OG li, DG li) mit je 4 Zimmer (92,75 m²), Loggia und Kellerabteil
3 Wohnungen (EG re, OG re, DG re) mit je 3 Zimmer (69,53 m²), Loggia und Kellerabteil
(Grundrisse für die 4-Zimmer Wohnungen folgen)
Die Wohnbereiche sind dank großer Fenster lichtdurchflutet und bieten Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung. Die Einbauküchen sind mit klassischen Einbaugeräten ausgestattet und Eigentum des Wohnungseigentümers. Die Fassade des Hauses ist vor einigen Jahren neu gedämmt worden. Neben einem geräumigen Abstellraum in den Wohnungen rundet jeweils ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller dieses interessante Angebot ab.
Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 240, 2 Etagen, modernisiert

Unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs, unweit der U-Bahnstation Hoisbüttel und dem Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald und dem Bredenbeker Teich, liegt diese Kapitalanlage in Ammersbek im Ortsteil Lottbek. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie verschiedene Schulformen lassen sich in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie am U-Bahnhof und der Bushaltestelle Hoisbüttel. Herrliche Fahrrad- und Wanderwege sowie die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn an Hamburg und eine gute Infrastruktur vor Ort gewährleisten einen qualitativ hochwertigen Wohnort für Sie. Dieser Standort hat sich über die letzten Jahre positiv entwickelt.

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