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"Mit Alpenblick über Schwabing"! Tolle 2 Zi.-Whg. mit Wohnküche und TG

80804 München (Schwabing-West) 80804 München (Schwabing-West) Zur Karte
Balkon, Loggia, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
690.000 € 
Kaufpreis
80,54 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
690.000 € 
Kaufpreis
80,54 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Hausgeld
296 €
1 Stellplatz
30.000 €

Online-ID: 2sv5u4j
Referenznummer: A1667

Baujahr 1964

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 24.01.2018

Diese ansprechende Immobilie bietet alles was das Herz begehrt.
Sie befindet sich im 5.OG (moderner Aufzug vorhanden) in ruhiger Lage am Petuelpark. Die
U-Bahnstationen U2/U3 und U8 sind in wenigen Minuten zu erreichen, die Buslinie 142 hält direkt in der Rümannstraße.

Die geräumigen Zimmer gruppieren sich alle entlang des großzügigen Flurs.
Rechts erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Von diesen beiden Räumen haben Sie Zutritt zu der durchgehenden, großzügigen Süd-Loggia mit Blick über die neu errichteten Häuser von Schwabing-West bis hin zu den Alpen. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist die Wohnung optimal belichtet und außergewöhnlich hell.

Geradeaus gelangt man in die helle Wohnküche, die Zugang zu einer eigenen Loggia bietet.
Das separate WC und das funktionelle Bad mit Wanne befinden sich links gegenüber der Garderobe. Im Anschluss daran idealerweise der separate Abstellraum, bzw. Speise.


Im Kellergeschoss befindet sich das eigene Kellerabteil und ein Gemeinschaftswaschraum.

Der Tiefgaragenplatz ist bequem zu erreichen und hat eine überdurchschnittliche Breite und Länge.

Hervorzuheben ist auch das intakte und sehr ansprechende Gemeinschaftseigentum. Das innenliegende, komfortable Treppenhaus besitzt oben als Abschluss ein neues Glasdach, was für einen angenehmen Tageslichteffekt im ganzen Haus sorgt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen, parkähnlichen Grundstück, sodass die Nachbarhäuser entsprechend weit weg sind und dazwischen sehr viel Grün- und Rasenflächen entstanden sind.

Die Wohnung ist gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 977,50 zzgl. EUR 60,- für
den TG-Stellplatz.

Der Mieter hat den Wunsch geäußert zeitnah auszuziehen, wodurch eine Neuvermietung zu verbesserten Konditionen oder ein Eigennutz möglich ist.

+ Fußboden/-Deckenheizung

+ Hochwertiger Laminatboden

+ Küchenzeile mit E-Geräten

+ Lift

Kufner Immobilien GmbH
Gerd Kufner
Tel. 08165 909600

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Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.


690.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Lage

80804 München (Schwabing-West)

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Der Stadtteil Schwabing ist der Inbegriff für Münchner Lebensart. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur Stadtteil sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten, hier finden Sie fast alles.
Schwabing zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Sie finden in der Nähe U-Bahn und Bus, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Die Wohnung ist wunderbar zentral gelegen. Der Luitpoldpark ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder natürlich auch zu Fuß zu erreichen. Außerdem finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem in fußläufiger Entfernung.

München (Schwabing-West)
(4,1)
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