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Geräumiges 5-Zimmer-Reihenhaus mit 142 m² Wohnfläche, Keller und PKW-Stellplätze am Haus

54424 Thalfang 54424 Thalfang Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
57.000 € 
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
130 m²
Grundstücksfl. (ca.)
57.000 € 
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
130 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
57.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2svbb49
Referenznummer: M 24081963

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1910

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 02.08.2013
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Das Haus verfügt über 3 Wohnetagen, 2 Bäder, eine Küche und einen Gewölbekeller. Die Ausstattung ist einfach aber funktionell. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2012 komplett neu ausgebaut. Es kam eine Dachdämmung hinzu und neue Fußböden. Ebenso wurden im DG neue 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Im OG und im EG sind auch bereits 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut, die gut funktionieren und nicht zwingend getauscht werden müssen.
Im Badezimmer ist eine hochwertige Badewanne verbaut und die Badmöbel sind im zeitlosen grau gehalten. Im Gästebad befindet sich eine Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken. In der Küche sind alle Anschlüsse zur Installation einer Küchenzeile vorhanden.

Das Haus lässt sich je nach Vorstellung und Anspruch direkt beziehen. Eine Renovierung ist überschaubar und ein Umbau nach eigenen Ideen mit relativ wenig Kosten- und Arbeitsaufwand realisierbar.

Ihr Reihenhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Hochwald in Thalfang. Direkt am Haus ist ein befestigter Hof, der als PKW-Stellplatz für mind. 2 PKW oder als gemütliche Außenterrasse genutzt werden kann. Das renovierte Reihenhaus ist bestens für eine große Familie mit Kindern zur Selbstnutzung geeignet. Ebenso ist aber auch eine Vermietung denkbar, da bei dem angebotenen Kaufpreis schon bei einer Vermietung für 520 Euro im Monat eine sehr gute Rendite erzielt würde.

Die Aufteilung ist folgendermaßen:

KELLER
Komplett als Gewölbekeller unterkellert mit 2 separaten Räumen

ERDGESCHOSS
Flur, ein Zimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche

OBERGESCHOSS
2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche

DACHGESCHOSS
2 Zimmer, 2 Abstellraume

Die Etagen sind durch eine Holztreppe verbunden.

Kabelanschluss
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Gas, Bj. 1910

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Thalfang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Mit seinen Wäldern, Biotopen, den wunderschönen Fernblicken - bei klarem Wetter reicht die Sicht bis zu den Vulkanbergen der Eifel, dem Schaumberg beim saarländischen Tholey und dem Donnersberg in der Pfalz - ist Thalfang eine der schönsten Orte der Region!

Der quirlige Ort mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Gastronomie usw. ist von Ihrem Haus auch fußläufig gut zu erreichen. Sie haben alles in unmittelbarer Nähe!

Im Winter lädt Sie das nah gelegene Skigebiet Erbeskopf mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln, Wandern und Skilaufen ein.

Auch ohne PKW kommen Sie in Thalfang gut weiter. Bus und Bahn bringen Sie in die nächsten Städte wie Schweich, Hermeskeil, Trier, Birkenfeld, Idar-Oberstein...
Über die nahe gelegene Autobahn A1 sind Sie ebenfalls bestens in alle Richtungen gut unterwegs.

Zwei große Unternehmen wie die Hochwald Foods (Muh) und Hochwald Sprudel bestätigen den Ort auch als hervorragenden Wirtschaftsstandort.

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