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Modernes und saniertes Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 2014 mit 3 Einheiten

53842 Troisdorf (Oberlar) 53842 Troisdorf (Oberlar) Zur Karte
Balkon, Terrasse, voll unterkellert
569.000 € 
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
395 m²
Grundstücksfl. (ca.)
569.000 € 
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
395 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2svnf4u
Referenznummer: 844-19-MFH

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1960

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 82,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

-beliebte und zentrale Lage von Troisdorf
-Baujahr 1960/ Anbau 2014
-395m² Grundstücksgröße
-8 Zimmer
-4 Balkone
-vollunterkellert
-3 Einheiten
-EG 3-Zimmer Wohnung (ca. 102,5m² Wfl)
-1.OG 3- Zimmer Wohnung (ca. 90m² Wfl)
-Dachgeschoss 2- Zimmer ca.49m² ausgebaute Nutzfläche
-Großer Garten
-alle Einheiten ab dem 01.02.2020 bezugsfrei
-3-fach verglaste Fenster
-Kaminofen
-neuwertige und moderne Bäder
-elektrische Rollläden
-3 PKW-Stellplätze
-Gasheizung aus dem Jahr 2015
-Einbauküche
-neuwertige Eingangs- und Wohnungstüren
-neuer Fassadenanstrich

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten aus dem Baujahr 1960, der Anbau erfolgte 2014.

Das Haus wird ohne Bewohner verkauft . Alle Wohnungen werden in der nächsten zeit frei und sind ziemlich zügig selbst bewohnbar oder neu zu vermieten .

Die 3 Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 102,5 m²
Elternschlafzimmer: 19,5 m²
Kinderzimmer: 15,2 m²
Flur: 4,7 m²
Offene Wohnküche: 22,5 m²
Badezimmer: 5 m²
Wohnzimmer: 35,1 m²
Balkon: 0,9 m²
Terrasse: 1,6 m²

Sie erhalten hier eine moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung, bei der keine Wünsche offen bleiben. Die rund 22,5m² große Wohnküche ist der Mittelpunkt dieser 102,5 ² großen Wohnung. Über die Küche erhalten Sie den Zugang zum Balkon, der Ihnen auch den ersten Zugang zum eigenen Garten bietet.
Das ca. 35m² große Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern, 2 separaten Schiebetüren und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Sie finden hier den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und Ihrem eigenen Garten vor, der Ihnen viel ausbaupotential bietet.
Der im Wohnzimmer platziere Kaminofen rundet das moderne Gesamtbild ab.
Das anliegende Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die beiden Schlafräume befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes.(Altbau)
Die Wohnung ist zum 01.01.2020 bezugsfrei:

Obergeschoss: 90 m²
Eltern: 19,5 m²
Kind: 15,2 m²
Flur: 4,7 m²
Kochen + Essen: 22,5 m²
Bad: 5 m²
Wohnen: 22,6 m²
Terrasse: 1,6 m²
Balkon: 0,9 m²

Die rund 90m² große Wohnung ist schnittgleich mit der Einheit im Erdgeschoss und beinhaltet folgende Abweichungen:
-das ca. 22,6m² große Wohnzimmer hat im hinteren Bereich einen großen Balkon
-die große Wohn- und Essküche ist abgegrenzt.

Dachgeschoss: 49m²
Im Dachgeschoss finden Sie die ausgebaute Nutzfläche vor. (Siehe Bilder)
Diese Einheit ist umfassend saniert und sofort bezugsfertig.
Sie erhalten hier ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, 2 Wohn- und Schlafzimmer und eine große Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Von der Küche aus erhalten Sie den Zugang zum Balkon, der Ihnen einen Ausblick in den grünen Garten bietet. Durch das vorhandene Ausbaupotential erhalten Sie hier die Möglichkeit eine große Dachterrasse zu errichten.
Diese Einheit ist frisch renoviert und alle Räumlichkeiten sind mit neuen Laminatfußböden ausgestattet.
Das helle und moderne Bild wird durch das neuwertige Badezimmer und die neue Eingangstür abgerundet.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015

Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert

Oberlar ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Wie andere Troisdorfer Stadtteile auch, verfügt Oberlar über eine gute Infrastruktur.
Den Bahnhof und die Innenstadt von Troisdorf sind zu Fuß zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch in Oberlar den täglichen Bedarf. In nicht mal 5 Fahrminuten erreichen Sie das Troisdorfer Einkaufzentrum aber auch den Stadtkern von Sieglar.
Hier erhalten Sie alle Geschäfte die den kompletten Versorgungsbedarf abdecken (HIT, ALDI, LIDL, DM, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, soziale und kulturelle Einrichtungen, diverse gastronomische Betriebe usw.).Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen sowie Sportanlagen im Osten.

Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, erreichen Sie Köln in ca. 20 Fahrminuten, Hennef in ca. 15 Fahrminuten und Siegburg in ca. 10 Fahrminuten.

Ebenfalls finden Sie hier Grundschulen, Haupt- und Realschulen bzw. Gesamtschulen vor. Der nächste Kindergarten ist fußläufig in 2 Min. zu erreichen

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