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SMART LIVING: Energieeffizient - Baubiologisch - Barrierefrei: WOHN(t)RAUM mit HIGH-END-AUSSTATTUNG!

88045 Friedrichshafen 88045 Friedrichshafen Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
auf Anfrage 
Preis
478 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.959 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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3,57% inkl. 19% MwSt, errechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.

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Online-ID: 2svqz4n
Referenznummer: SWKB Online

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2009

frei
Bezug: Bezugsfrei

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 17,24 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Stromverbrauch ermitteln

***RAUMKONZEPT***

ERDGESCHOSS
- Foyer mit hochwertigen, schreinergefertigten Einbauten
- 2 Büroräume
- Duschbad mit WC
- Fitnessraum
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage (+ 2 KFZ-Stellplätze vor der Garage)
- Abstell- und Technikraum
- Lift

OBERGESCHOSS
- Luxuriöse Einbauküche (u.a. mit Dampfgarer, Teppanyaki, Salamander, Wärmeschublade der Marken Gaggenau, Miele, Berbel)
- Vorratsraum
- opulenter Ess- und Wohnbereich mit Panoramaglas-Kamin
- Sonnenterrasse mit ca. 85 m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 21 m²)
- sep. Gäste-WC

DACHGESCHOSS
- Galerie / Flur
- Master Bedroom mit Bad en Suite und Wäscheabwurf
- Ankleideraum mit begehbarem Kleiderschrank
- Gäste-/Kinderzimmer mit Homekino
- direkt zugängliches Duschbad
- Dachterrasse mit ca. 92 m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 23 m²)

GARTEN
- Saunahaus mit Sauna der Firma Klafs (Nutzfläche ca. 40 m²)
- ganzjährig beheizbarer Pool (mit Solarabdeckung und Wärmepumpe)
- Außenterrasse (Nutzfläche ca. 24 m²) mit zusätzlichem Freisitz / Grillplatz
- Seerosenteich
- Kinderspielplatz

***AUSSTATTUNG***

* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage
- (Vergütung durch Stromweiterleitung in das öffentliche Netz)
* Haussteuerung der Firma Crestron via Touchscreen für
- Überwachungsanlage / Sicherheitssystem
- Beleuchtung / Lichtsystem
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Media-Anlage (mit Decken- und Feuchtraumlautsprecher)
* Lüftungssystem
* hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* bodentiefe dreifach Isolierverglasung Holz-Alu
* glanzvolle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht
* Staubsaugeranlage
* Wäscheabwurfschacht
* Lift
* SAT-Anlage
* Bodensteckdosen und Schalter von Gira
* elektrische Sonnensegel auf den Terrassen
* Raumhöhen 2,60 m - 2,75 m

***** RARITÄT für DENKER, MACHER und DESIGNAFFINE! *****

*** KUBISTISCH und ZEITLOS
Das exklusive Einfamilienhaus in kubistischer und zugleich zeitloser Architektur wurde von den Bauherren und einem heimischen Architekten 2009 als KFZ-70-Effizienzhaus entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung - EnEV) geplant und von Firma Baufritz getreu deren Motto Gesund für Mensch und Natur als Holzbau realisiert.

*** DURCHDACHT und GROSSZÜGIG
Ein durchdachtes Raumkonzept mit einer außerordentlichen Wohnfläche von ca. 478 m² auf einem Grundstück mit 1.959 m² bietet großzügig Platz für viele Lebensformen, ob als reines Wohnhaus oder Wohnen und Arbeiten.

*** HÖCHSTER ANSPRUCH
an ökologische, baubiologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zum gewählten Naturmaterial Holz die besonders energieeffiziente Haustechnik wieder.

*** SCHLICHT und ELEGANT
präsentieren sich die edlen Materialien und vereinen gleichzeitig Wohnästethik und Funktionialismus.

*** BARRIEREFREI
Jede Etage erschliesst sich barrierefrei und zukunftsorientiert durch einen eingebauten Lift.

*** PERFEKTION
zeigt die moderne Haussteuerung der Firma Crestron. Beleuchtung, Jalousien, Media, Raumklima, Heizung und das Sicherheitssystem lassen sich über Touchscreens regulieren.

*** WEITBLICK
Durch bodentiefe Fensterflächen gewinnen die Räume ein Maximum an Helligkeit. Gepaart mit zwei großen Sonnenterrassen blicken Sie weit über die umliegenden Obstplantagen hinweg. Geniessen Sie einen fantastischen Blick auf den See sowie die Berge von Österreich und der Schweiz!


*** WELLNESS
Der uneinsehbare, liebevoll mit ausgesuchten Pflanzen angelegte Garten bietet Platz für pure Entspannung und Wellness im eigenen Saunahaus oder beim Schwimmen im Pool. Kinder kommen auf dem hauseigenen Spielplatz auf ihre Kosten.

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Dieses Anwesen wird im Alleinauftrag angeboten. Wir bitten um absolute Diskretion.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maria Anna Stoppel
Mobil: 0171/1215415
mas@stoppelimmobilien.de

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

vermietbare Fläche: 478,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Leben in einer Seegemeinde im BODENSEEKREIS...

... in einer Urlaubsregion mit zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Golfspielen, Segeln, Rad- oder Skifahren und einem hohen Maß an LEBENS- und WOHNQUALITÄT -

... im Dreiländereck: Deutschland, Österreich und Schweiz -

... an einem attraktiven Standort für FAMILIE und BUSINESS im EINKLANG!

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