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*****Der Traum vom eigenen Gutshof - hier kann er wahr werden!*****

99869 Drei Gleichen 99869 Drei Gleichen Zur Karte
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1.015 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
3.390 m²
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Online-ID: 2svrm4s
Referenznummer: 6589-001029

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1600


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das Anwesen mit Charme zum Wohnen - Arbeiten - Genießen und Feiern

Das weitgehend sanierte Anwesen wurde denkmalgerecht saniert und kann noch erweitert werden. Unter dem Herrenhaus befindet sich ein historischer Gewölbekeller der gerade Weinliebhaber ins Schwärmen geraten lässt und einige Lageroptionen für ihre guten Tropfen bietet. Die individuell gestalteten Räume passen sich dabei hervorragend in dieses Objekt ein. Die Fachwerkscheune wird mit einer Erdgastherme betriebenen Deckenheizung beheizt. Im Erdgeschoss des Herrenhauses wurde eine Fußbodenheizung verbaut, so dass beim Barfußspaziergang durch die ca. 165qm großen Wohnung ein angenehmes Wohngefühl aufkommt. Durch die einzeln angefertigten Holzsprossenfenster bietet sich zur Ostseite hin ein Blick auf die Mühlburg. Die Bäder der Wohnungen sind allesamt geschmackvoll gefliest und teilweise mit ebenerdigen XXL Duschen ausgestattet. Dieses Anwesen wird sie begeistern. Zudem sind bereits Anschlüsse für Sauna- & Wellnessbereich, sowie für eine Outdoor-Küche auf der Außenterrasse des Herrenhauses vorbereitet worden. Überzeugen sie sich am besten selbst davon.

Zusätzliche Ausstattung: Komplettes Denkmalensemble mit einem Herrenhaus (sanierte Wohnung mit ca. 165qm Wohnfläche und zwei Bädern, sowie Einbauküche mit Insel, Wohn-Esszimmer mit Kamin, 3 großzügige Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Flur in der Erdgeschosswohnung); geplanter OG Ausbau mit einer 2 ZKB und einer 3 ZKB Wohnung mit Blick zur Mühlburg und jeweiligem Gartenanteil - sanierte Gewerbescheune mit ca. 400qm Nutzfläche, Deckenheizung, Büro, Ausstellungsflächen, Trainingsraum, Lager, Bad mit Dusche und HAR, Ausbaureserve im DG - saniertes, vermietetes Einfamilienhaus als DHH mit Terrasse, offene Wohnküche mit EBK, schickes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WB und WC, HWR, ausgebautes Dachstudio als Schlafzimmer - Doppelcarport, Hundezwinger, Außenterrasse mit Großfeldschach

Das traumhafte Denkmalensemble mit Ausblick zur Mühlburg, besteht aus einem Herrenhaus mit 3 Wohneinheiten, einer sanierten Gewerbescheune und einem romantischen Einfamilienhaus mit Außenterrasse. Das ca. 3390 qm große Grundstück mit historischem Eingangstor bietet zudem viele zusätzliche Optionen zur späteren Nutzung. So kann es zum einen nach Fertigstellung der beiden Dachgeschoss Wohnungen im Herrenhaus als Kapitalanlage erworben werden. Ein Mehrgenerationshaus wäre eine weitere Option. Aber auch eine Eventlocation bzw. gewerbliche Nutzung mit Erlebnisscheune würden sich anbieten. Es existieren zudem Pläne für altersgerechte Wohnungen (Neubauvorhaben), so dass ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt werden und sie sich im Rentenalter über eine zusätzliche Aufbesserung ihrer Pension freuen können. Die einzelnen Wohn- und Gewerbebereiche lassen sich über verschiedene Bepflanzungsmöglichkeiten dabei optisch voneinander trennen. Gern zeigen wir ihnen bei entsprechender Bonität in einem Besichtigungstermin dieses tolle Anwesen.

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Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.015,00 m², vermietbare Fläche: 815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Lage

99869 Drei Gleichen

Das Objekt befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Mühlberg. Der Blick zur Mühlburg und zur Burg Gleichen gibt ein Stück Historie des Mittelalters wieder. Bis zum Ortszentrum sind es nur etwa 300 Meter. Die Autobahnauffahrt zur A4 befindet sich gerade einmal 2 PKW-Minuten entfernt. Mühlberg ist eines der ältesten Dörfer Thüringens und ein überaus beliebter Wohnort. Ein nahe gelegener Golfplatz und eine Reitanlage, sowie einige gute Gastronomieangebote bieten ein großes Maß an Freizeitgestaltung an. Die Landeshauptstadt Erfurt mit Flughafen, die Kreisstadt Gotha mit Schloss Friedenstein und Arnstadt liegen gerade einmal ca. 15 PKW-Minuten entfernt von Mühlberg. Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Tankstellenkomplex bzw. In den nur etwa 3-5 Kilometer entfernten Gemeinden Günthersleben-Wechmar oder Wandersleben.

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