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Für Familien und Anleger: Großes ZFH mit weitläufigem Garten in familienfreundlicher, ruhiger Lage

27711 Osterholz-Scharmbeck 27711 Osterholz-Scharmbeck Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
375.000 € 
Kaufpreis
270,04 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
1.177 m²
Grundstücksfl. (ca.)
375.000 € 
Kaufpreis
270,04 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
1.177 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Preis/m²
1.388,17 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2svy745
Referenznummer: 938dc52e29

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1974
Bezug: ab sofort


1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

+ 2 separate Wohneinheiten
+ Voll vermietet - JNKM: 20.400 €
+ Eigennnutzung möglich
+ Großzügiger Garten
+ Wintergarten und Balkon
+ 2 Küchen inkl. Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
+ 2 Gäste-WCs
+ Keller
+ Garage und Außenstellplatz
+ Isolierverglasung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1315074?accessKey=5ccc +++

Dieses Zweiparteienhaus mit schöner, hell verputzter Fassade wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 1.177 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m². Diese erstreckt sich über 3 Etagen mit 10 Zimmern und bietet dadurch 2 Familien ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 20.400 €, eignet sich aber auch für den Eigenbedarf.

Die 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss betreten Sie über den Flur, von dem Sie in das einladende Wohnzimmer gelangen. Dieses bietet Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt und eine schöne Aussicht in den angrenzenden, grünen Garten offenbart. Hier finden Sie eine Ruheoase vor, in der Sie entspannen können, während sich Ihr Nachwuchs nach Herzenslust austoben kann.

Im Erdgeschoss finden Sie 2 weitere Räume, die Sie als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen können. In der Küche verfügen Sie über eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Ein separater Flur führt zu einem abgetrennten Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer und einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken besteht.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die 6-Zimmer-Einheit im Obergeschoss, in der Sie ein breiter Flur empfängt. Der große Wohn- und Essbereich gestaltet sich durch zahlreiche Fenster sehr hell und bietet Ihnen Zugang zu einem einladenden Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten offenbart. Angrenzend befinden sich die Küche inkl. Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Neben 2 großen Schlafräumen verfügen Sie hier über ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Duschwanne.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie schließlich zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch einen Keller für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage und einen Außenstellplatz, in der Sie bequem Ihre Pkw abstellen können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15224

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 270,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Lage

27711 Osterholz-Scharmbeck

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gute Lage in einer ruhigen Wohngegend in Osterholz-Scharmbeck, einer Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. In etwa 3 Gehminuten erreichen Sie eine Krippe, einen Kindergarten sowie eine Schule, wodurch sich die Wohnlage sehr gut für Familien eignet.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie mehrere Cafés, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken und Arztpraxen sind im etwa 2 km entfernten Stadtzentrum ansässig.

Für großen Erholungswert sorgen mehrere Grünflächen und Parkanlagen, die zu entspannten Stunden mit der Familie im Freien einladen. Naturfreunde lockt das Pennigbütteler Moor zu ausgiebigen Wanderungen in idyllischer Umgebung. Kulturell Interessierte können wiederum im Stadtzentrum das Haus am Markt besichtigen oder sich im nahe gelegenen Kino von Filmkultur berieseln lassen.

Eine Bushaltestelle, die von den Buslinien 680 und 686 bedient wird, befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt und verbindet Sie komfortabel mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region. Zudem befördern Sie der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck-Ahrensfelde (ca. 800 m entfernt) ebenso wie der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck (ca. 1,2 km entfernt) mit verschiedenen Regionalzügen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auf diese Weise erreichen Sie bspw. Bremen in weniger als 18 Minuten. Durch die etwa 6 Autominuten entfernte Bundesstraße 74 sind Sie zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden, sodass Sie in etwa 20-25 Minuten nach Bremen gelangen.

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