Ihre Notizen

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Hausgarten, Laminat und Wannenbad in beliebter Lage!

04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg), Heinrich-Heine-Straße 43 04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg), Heinrich-Heine-Straße 43 Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
149.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
149.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Ronald Stopp
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
149.000 €

5,95 % inklusive gesetzlicher Mwst.

Online-ID: 2sw3c42
Referenznummer: 280 (1/280)



Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch (Wärme) 141,81 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und bestens vermietbare Dreizimmerwohnung im EG eines sanierten Gründerzeithauses in guter Lage. Das Objekt liegt in Böhlitz-Ehrenberg an einer Seitenstraße zur Heinrich-Heine Strasse in einem 1997 vollständig sanierten stilvollen Klinkerbau.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die WEG ist überaus solvent und zuverlässig.

Für ein Paar oder Einkindfamilie auch eigennutzertauglich - jedoch am Besten als Investment!

Durch die gute Lage und die wertige Sanierung der Wohnung vermuten wir eine deutliche Wertsteigerung in den nächsten 10 Jahren.

Mängel wurden regelmäßig sofort beseitigt.
2018 wurde die Heizungsanlage komplett durch eine energiesparende Anlage ersetzt.
Nachdem an das Haus ein optisch ähnlicher Neubau angebaut wurde, werden ab 2019 auch die Gemeinschafts- und Außenanlagen vor und hinter dem Haus in Abstimmung mit dem Nachbarn neu gestaltet. Der Garten und der Grillplatz im abgeschlossenen und von der Straße nicht einsehbaren Hofbereich können dann von allen Bewohnern genutzt werden.
Es wurden darüber hinaus hohe Rücklagen gebildet für weitere Instandhaltungsmaßnahmen.

Mit der Pflege der Gemeinschafts- und Außenanlagen ist ein Hausmeisterservice beauftragt.

Die EG-Wohnung ist in allen Räumen hell, da gegenüber keine Bebauung, sondern ein kleiner Park ist. In der Nähe befinden sich eine Straßenbahnhaltestelle, Einkaufs- und Baumärkte, ins Stadtzentrum braucht man mit dem PKW 10-15 Minuten.

Die Wohnung besteht aus einem großen und zwei kleineren Wohnräumen mit Isolierglasfenstern, Küche Bad und Diele, von der aus alle Räume erreicht werden. Alle Wohnräume wurden 2010 mit neuen Laminatböden ausgestattet, Fliesenböden in Bad und Küche. Die Fenster aller Räume zeigen nach Ost oder West. (Morgen- bzw. Abendsonne). Es gibt ein ansprechend gestaltetes Wannen-Bad mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein abgeschlossener Kellerraum.

Energieausweis
Energieausweisart Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert 141,81 (kWh/m²*a)
mit Warmwasser

Neue Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweis erstellt am 22.04.2008
Energieausweis gültig bis 21.04.2018
(nach Erneuerung der Heizungsanlage zu aktualisieren)

Größe der Wohnung: ca. 84qm

derzeitige Kaltmiete: 345,00 € monatlich, letztmalig angepasst zum 1.6.2018

die Wohnung ist nicht preisgebunden

Bad mit Wanne und Fenster,
Küche gefliest,
Kinderzimmer,
großes Wohnzimmer,
Laminat aus 2010,
Keller

Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140,00 EUR

Lage

Heinrich-Heine-Straße 43
04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg)

Vom Stadtteil aus gelangt man in zehn Minuten mit dem PKW zur A9, das Leipziger Zentrum ist mit dem Auto in ca. fünfzehn Minuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.