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3-Familienhaus, großes Grundstück und 4 Garagen

53498 Bad Breisig 53498 Bad Breisig Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert
249.000 € 
Kaufpreis
276 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.395 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.000 € 
Kaufpreis
276 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.395 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
902,17 €

4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer,
verdient und fällig nach Notarvertrag

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2swje4f
Referenznummer: DS014-1

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1906

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 202,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

4 Garagenstellplätze

ERDGESCHOSS:
Eingangsflur
Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
Schlafzimmer
Küche
kleines Zimmer
Esszimmer mit offenem Kamin
Wohnzimmer mit bodentiefen Sprossenfenster sowie Ausgang zur großen
Terrasse

OBERGESCHOSS:
Eingangsflur
Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
Schlafzimmer
offene Küche
Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur großen Terrasse

DACHGESCHOSS:
Eingangsflur
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer

DACHBODEN:
Spitzboden mit Ablagefläche

KELLERGESCHOSS unter Altbau:
Ölheizung
Raum für Öltanks
Hobbyraum

KELLERGESCHOSS unter Anbau:
weitere Räume

Dieses ursprünglich im Jahr 1906 erbaute und unterkellerte 3-Familienhaus wurde zwischen 1986 und 1990 mit einem Anbau versehen und das ältere Haupthaus vollständig saniert. Im hinteren Bereich sind noch Restarbeiten an der Fassade zu erledigen.

Die Kunststofffenster sind doppelverglast und aus den Umbaujahren.
Ausgestattet ist die Immobilie mit Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppichboden. Im Erdgeschosstreppenhausflur befinden sich noch schöne Fliesen aus dem ursprünglichen Baujahr 1906.

In der Erdgeschoss- sowie in der Obergeschosswohnung befindet sich jeweils ein offener Kamin.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1989.

Ebenfalls in den Umbaujahren ist die Doppelgarage im Eingangsbereich entstanden. Darunter, vom Garten aus zu befahren, befinden sich noch zwei weitere breite und hohe Garagen, sodass man dort auch ein Wohnmobil unterstellen kann.

Der große Garten endet im hinteren Bereich fast am Vinxtbach. Dieser mündet im ca. 300 m entfernten Rhein. In der Nähe des Baches gibt es einen fest betonierten Abstellraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss mißt ca. 121 m² und ist für eine Kaltmiete von 498 € inkl. der Hälfte der obigen Doppelgarage sowie einem Stellplatz davor, sehr lange schon vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei und verfügt über ca. 85 m².

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und hat ca. 69 m². Die Kaltmiete beträgt hier 300 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihre Immobilienberaterin Dagmar Sevenich von Wüstenrot Immobilien - Verkaufsleitung Christoph Kluth - freut sich auf Ihren Anruf unter:
0151 58787800.

Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Die beschriebene Immobilie befindet sich in Bad Breisig, Ortsteil Rheineck.

Der hübsche Kurort Bad Breisig liegt im malerischen Rheintal und bietet eine gute Infrastruktur. Im Ortszentrum befinden sich neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Post, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Das Gymnasium befindet sich im 6 km entfernten Sinzig und die Realschule Plus in Remagen.

Auch ein Thermalbad sowie eine schöne Rheinpromenade ist vorhanden.

Eine angenehme Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof ist nur ca. 800 m entfernt. Über die B9 oder die A61 erreicht man in ca. 30 Minuten entweder Bonn oder Koblenz.

Bad Breisig
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