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Luxuriöser Neubau in Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach, Margeritenstr. 16 91074 Herzogenaurach, Margeritenstr. 16 Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
2.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
204,74 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
204,74 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.200 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete
2.365 €
Preis/m²
10,75 €
2 Stellplätze, je
25 €

6.600,00 €

Online-ID: 2swsr4k
Referenznummer: 191111-001

Einfamilienhaus
Baujahr: 2019

Bezug: 01.08.2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Strom-Mix (Wärmepumpe)
Endenergiebedarf 17,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 13.09.2018 bis 13.09.2028
Stromverbrauch ermitteln

Bei diesem Objekten handelt sich um ein Luxus Einfamilienhaus in energetisch hocheffizienter und ökologischer Bauweise. Die Erd-Sole-Heizung sorgt für geringe Heizkosten (pro Jahr ca. 400,- Stromkosten). Erhöhter Schallschutz, eine modern maßgeschneiderte Einbauküche mit Elektrogeräten, hochwertige Badezimmer Ausstattung inklusive Möbeln und bodentiefen Fenstern (mit dreifach Verglasung), Abstellkammer in jedem Stockwerk. ermöglichen eine komfortable und günstige Lebensqualität.
Ein Carport mit E-Auto Tankstelle und ein zusätzlicher Autostellplatz sind vorhanden.

Ruhige, naturnahe Wohnlage in Hammerbach. Ein nordwestlicher Stadtteil von Herzogenaurach im bayerischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Hammerbach hat ca. 900 Einwohner und ist sehr ruhig und Ländlich. Die rasche Anbindung zur A3 macht Hammerbach beliebt.

Von der Kinderkrippe bis zur Grundschule ist in Herzogenaurach alles
vertreten. Wer sich in Vereinen wie der Freiwilligen Feuerwehr oder
diversen Sportvereinen engagieren will, ist hier genau richtig.
In der 4 km entfernten Stadtmitte von Herzogenaurach sind alle
Einkaufsgelegenheiten zu finden.

Der Grundriss ist sehr durchdacht. Im Erdgeschoss überzeugt das große Wohn- und Esszimmer (45 m²) mit hellen dreifach verglasten und bodentiefen Fenstern und einer Ausrichtung nach Süden. Die hochwertige und moderne Einbauküche (16 m²) ist mit Markengeräten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum.

Über die Holztreppe mit gelangt man in das obere Stockwerk.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (16 m²) und ein etwa 17 m² großes Elternschlafzimmer. Das ca. 11 m² große Badezimmer ist mit hochwertige Sanitärgegenständen und Badmöbel ausgestattet und verfügt neben einer großzügigen Dusche eine eingebaute Badewanne, ein großes Waschbecken, eine Toilette, einem Bidet und ein Bidet.

Besichtigungen können nach Kontaktaufnahme per E-Mail und unter Angabe einer Telefonnummer vereinbart werden.

Lage

Margeritenstr. 16
91074 Herzogenaurach

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Herzogenaurach
(4,0)
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