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Modernes Wohnen in grüner Oase mit Platz für 3 weitere Zimmer

86447 Aindling 86447 Aindling Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
640.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
640.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.000 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
640.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2swv54p
Referenznummer: 19 122 075

Einfamilienhaus
Baujahr: 1998

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 75,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Die besonderen Ausstattungsmerkmale dieses Hauses im Einzelnen sind:

° großzügige Raumaufteilung
° moderne durchdachte Ausstattung
° gewerblich nutzbar
° Gäste-WC
° Außen-Jalousien elektrisch
° wunderschön eingewachsener Garten
° große und kleine Terrasse jeweils mit elektr. Markise
° Schwimmteich
° Hausstaubsaugeranlage
° kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
° Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang ins Haus
° zusätzlich Platz für min. 2 Stellplätze in der Einfahrt
° Aufdachisolierung
° Solarthermie
° Photovoltaikanlage mit hoher garantierter EEG-Vergütung (Ablöse € 38.000,- zzgl. MwSt.)

In einem ruhigen Ortsteil von Aindling liegt dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Raumaufteilung, mit Platz für 3 weitere Zimmer sowie einem wunderschönen sonnigen Gartengrundstück mit Schwimmteich. Weiter besticht diese Immobilie mit der technisch modernen Ausstattung, wie Solarthermie, Photovoltaikanlage und einiges mehr.

Helle, sowie gut geschnittene Zimmer präsentieren sich Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf drei Ebenen mit ausreichend Platz für die gesamte Familie oder die Arbeit von zu Hause aus. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Aus dem großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang auf die große Holzterrasse. Direkt am Schwimmteich sitzend können Sie hier Ihren Garten und entspannte Sonnenstunden genießen. Die kleinere Terrasse lädt zu einem sonnigen Frühstück ein.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben der hellen Galerie finden Sie hier 2 Zimmer und das vollausgestattete Bad.

Im Kellergeschoss können Sie offene 60 m² Wohnfläche (analog dem Wohn- und Essbereich im EG) individuell einteilen und gestalten. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit bis zu 3 Zimmer zu schaffen.

Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 75.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Aindling ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke, Hausärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Hallenbad, Postagentur, Pizzaservice und Taxiunternehmen deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort. Ob Sport und Freizeit in einer abwechslungsreichen Hügellandschaft, ärztliche Versorgung oder seniorengerechtes Wohnen, Aindling hat einiges zu bieten. Die qualifizierten Arbeitsplätze im örtlichen Handwerk gelten als krisensicher.
Die gute Anbindungen an die Stadt Augsburg (15 km) sowie die Entwicklungsachse Augsburg - Donauwörth (7 km) sind Basis einer nachhaltigen Gemeindeentwicklung. In 15 Minuten sind Sie auf der A8 über die AS Ost oder West und in 20 Minuten über die AS Dasing. Der nächste Bahnhof in Langweid, mit schneller Zugverbindung nach Augsburg oder Donauwörth, ist in 15 Autominuten zu erreichen. Eine Schulbus-Haltestelle fast vor der Haustüre ist für Familien interessant. Über 4.500 Einwohner fühlen sich hier im Wittelsbacher Land sehr wohl.

Aindling
(3,9)
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