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RESERVIERT! Fürth nä. Innenstadt: 2-ZW 53 m² mit großem Eck-Balkon, TG-Stellpl., 1.OG mit Aufzug

90763 Fürth (Südstadt) 90763 Fürth (Südstadt) Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
138.560 € 
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
138.560 € 
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
138.560 €
Hausgeld
256 €
1 Stellplatz
10.000 €

4,76 % inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2swvj4p

1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1984

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 126,40 kWh/(m²·a)

Diese Wohnung ist aktuell RESERVIERT!

Zum Verkauf steht diese vermietete 2-ZW, mit 53m², Balkon und TG-Duplexstellplatz in Fürth.


Aufteilung:

Ein Eingangsbereich, ein geräumiger Flur von welchem man Zugang zu fast allen Räumen hat, ein Wohnzimmer mit offener Küche ohne Einrichtiung, ein Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und WC.

Das Wohn- u. Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche mit einem hellen Vinylboden und das Bad mit Fliesen (beige)

2018 wurden in der gesammten Anlage neue Iso-Kunststofffenster (innen weiß) verbaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex TG-Stellplatz.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Mieteinnahme beträgt aktuell kalt € 370,- + € 162,95 NK inkl. Heizung.
Der TG-Stellplatz ist momentan nicht vermietet und könnte wieder vermietet werden. Vorherige Mieteinnahme € 60,- pro Monat.
Die letzte Mieterhöhung war im Aug. 2018

Die Wohnung ist seit Juni 2007 an den jetzigen Mieter vermietet.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf € 252,00 inkl. Heizung, Hausordnung etc. Hiervon sind aktuell € 106,39 (inkl. Rücklagen) nicht Umlagefähig.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2018 betrug € 172.012,52

Es stehen zur Zeit keine großen Sanierungen oder Sonderumlagen an.

Wohnung: € 138.560,-
TG-Stellplatz (Duplex): € 10.000,-

Gesamt: € 148.560,00 inkl. 19% MwSt.

Sollten Sie noch keinen Finanzierungspartner haben, empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen Finanzberater, welcher Ihnen aus verschiedenen Banken und deren Konditionen das für Sie passende Angebot bereitstellen kann.
Auch können wir Ihnen einen ebenso zuverflässigen Bankberater empfehlen.
Sprechen Sie uns einfach an.

Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die
Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
vom Käufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu
zahlen.

Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, für
die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit
Herrn Pratsch, Tel. 0911-242 600 53.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Fürth in Nähe der Schwabacher Str. in verkehrsgünstiger, zentraler Lage in einen Innenhof gelegen.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreicht. Supermärkte sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt.
Der Bahnhof Fürth ist fußläufig ca. 500 Metern entfernt.
Für Pendler, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel als auch
mit dem PKW in Richtung Erlangen, Bamberg oder Nürnberg fahren, ist diese Wohnung sehr gut geeignet.

Das Naherholungsgebiet Rednitzgrund ist für Freitzeitaktivitäten
ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.

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