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Charmantes Haus in reiner Wohnlage am Stadtrand -mit Garage und Keller!

52349 Düren / Altes Stadtgebiet, Nideggener Straße 00 52349 Düren / Altes Stadtgebiet, Nideggener Straße 00 Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
199.000 € 
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
191 m²
Grundstücksfl. (ca.)
199.000 € 
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
191 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sx344p
Referenznummer: 457-118856

Reihenendhaus
Baujahr: 1954

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergieverbrauch 187,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese charmante, kleine Reiheneckhaus steht auf einem 154m² großen und pflegleichten Grundstück in ruhiger Lage ohne Straßenlärm und Durchgangsverkehr.
Das Haus verfügt über die klassische Raumaufteilung eines familiengerechten Wohnhaus.
Im Erdgeschoss gibt es, neben dem Gäste WC mit Fenster, auch die Küche und das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf das Grundstück. Die Terrasse ist mit einem Wintergarten versehen, der mit Rollläden komplett zu verschliesen ist.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne.
Der Speicher bietet genügend Fläche um hier mit einer Gaube und Installation einer festen Treppe ein weiteres Zimmer entstehen zu lassen.
Abgerundet wird unser Angebot durch einen Vollkeller und eine auf einem Garagenhof in der Nähe befindlichen Garage.
Das Haus ist massiv gebaut und hat keine baulichen Mängel. Allerdings ist die Heiztherme "in die Jahre" gekommen und müsste in der nächsten Zeit ausgetauscht werden. Die Aussenfassade wie auch der Dchstuhl sind bereits gedämmt. Die Ausstattung wie auch die sanitären Einrichtungen stammen aus dem Sanierungsjahr ca. 1985. Die Immobilie ist sehr gut für die junge Familie geeignet, die Stadtnah zentral und ruhig wohnen möchte.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilie
02421 95 21 450

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 187.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Lage

Nideggener Straße 00
52349 Düren / Altes Stadtgebiet

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Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer Stichstrasse gegenüber dem Hallenbad in der Nähe der Arena.
Die üblichen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch alle möglichen Schulformen sind im Umkreis von 5 KM vorhanden.

Düren / Altes Stadtgebiet (Düren)
(4,5)
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