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+++ Aufgemerkt! Ca. 97 m² als Kapitalanlage im Zentrum - Autobahnnähe ist gegeben +++

84543 Winhöring, Obere Hofmark 8 84543 Winhöring, Obere Hofmark 8 Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
185.000 € 
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
185.000 € 
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Hausgeld
236 €

Online-ID: 2sx3744
Referenznummer: 1124

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1983

Stromverbrauch ermitteln

Wir freuen uns, Ihnen diese großflächige Immobilie im Herzen von Winhöring anbieten zu dürfen.

Der attraktive Wohnungsgrundriss ist nicht alltäglich, die Räume befinden sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Ursprünglich war die Raumeinteilung für eine Praxis gedacht. Seit dem Jahr 2005 wurde sie durchgehend zu Wohnzwecken genutzt.

Die Wohnung erzielt derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 620€/mtl., somit 7.440€/ jhrl. Mieteinnahmen. Das entspricht einer Bruttorendite von 4%.

Eine großzügige Einbauküche ist bereits verbaut und im Kaufpreis mit beinhaltet. Dies erleichtert Ihnen zukünftige Vermietungen erheblich.

Durch das Fehlen eines zugehörigen Kellerabteils verfügt die Wohnung über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, ein Renovierungsstau ist nicht gegeben.

Weitere Details finden Sie weiter unten in dem Punkt "Ausstattung".
Zudem ist diesem Online Exposé noch ein PDF Dokument angehängt, mit verlinkten 360 Grad Innenaufnahmen. Verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck zur Immobilie und ihren einzelnen Räumen.

Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten Ihnen gerne weitere Fragen zur Immobilie.
Besichtigungen können nur durch vorherige Rücksprache mit dem Mieter durchgeführt werden.

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Die wichtigsten Informationen in Kurzform für Sie:

DETAILS:
- Baujahr 1983, saniert 2009 (Gebäude), Teilrenovierung der Wohnung in 2017
- Massive Ziegelbauweise
- KEIN Balkon
- Parkplätze für die Gemeinschaft sind vorhanden, jeder kann diese nutzen. KEIN PKW-Stellplatz zur Wohnung gehörend
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- kein Kellerabteil, dafür großzügiger Hauswirtschaftsraum
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Kabelanschluss vorhanden

ZAHLEN:
- Vermietet, Vertragsbeginn November 2018
- Hausgeld 236€/mtl.
- Wirtschaftsjahr vom 01.06. - 31.05.
- NICHT umlegbare Kosten gem. Einzel- und Gesamtwirtschaftsplan 01.06.2018 - 31.05.2019 = 1.264,43€/jhrl.
- darin beinhaltet 601,48 € Zuführung Rücklage (Stand 31.05.2018)
- Sonderumlage beschlossen für die Erneuerung und Dämmung Dach Haus 1 = 2.000 €, bereits BEZAHLT
- Instandhaltungsrücklage WEG Obere Hofmark 8, Winhöring, Stand 31.05.2018 = 44.190,33€
- es gibt noch kein Datum für die nächste WEG Versammlung
- ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung

INFO´s zur Wohnung:

ESSFLUR / FLUR (ca. 13,3m² & ca. 7,8m²)
- Laminatboden
- eine Abtrennung mittels Raumteiler möglich
- optimal für eine Essecke

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (ca. 7,27m²)
- Platz für Trockner und Waschmaschine
- ausreichend Stau- oder Nutzraum
- Raum dient als Kellerersatz
- KEIN Fenster
- PVC-Bodenbelag

KÜCHE (ca. 8,92m²)
- U-Form Küche mit Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen, Umluft Dunstabzugshaube und Kühlschrank
- Doppel-Fenster
- Fliesenspiegel
- Fliesenboden

SCHLAFEN (ca. 15,4m²)
- Laminatboden
- TV-Anschluss im Raum
- Doppel-Fenster
- Bad en suite (ein Bad, das direkt an ein Schlafzimmer angrenzt)

BAD (ca. 8,3m²)
- Wanne
- Waschbecken
- Fliesen Raumhoch
- Fliesenfarbe weiß mit Farbapplikationen
- Bodenfliese marmoriert, teilweise Farbfliesen

WC & VORRAUM (ca. 2,1m² & ca. 1,6m²)
- Fliesenboden
- WC-Raum separiert
- KEIN Fenster

WOHNEN (ca. 15,4m²)
- heller und freundlicher Raum
- zwei Doppel-Fenster
- Laminatboden
- TV-Anschluss

KIND / BÜRO / GAST (ca. 9,7m²)
- Laminatboden
- Doppel-Fenster

ANKLEIDE (ca. 7m²)
- wird derzeit als begehbarer Schrank benutzt
- fensterloser Raum
- Einbausysteme vorhanden

Wir haben Ihr Interesse an der Wohnung geweckt? Dann rufen Sie uns an und lassen Sie uns in Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Wenn Sie mehr an Auswahl benötigen, bieten sich die Kreisstädte Altötting sowie Mühldorf an.

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Erreichen Sie die Landeshauptstadt in gut 40 Minuten Autobahnfahrt!

Winhöring ist eine der größeren Gemeinden im Landkreis Altötting und besticht als attraktive Wohngemeinde mit hohen Wohn- und Freizeitwert, regem Vereinsleben und vielfältigem Freizeitangebot. Am Rande des Holzlandes, zwischen Isen und Inn, bieten sich Wander- und Radwege an, die Ihnen Kulturell einiges zu bieten haben.

Die nähere Umgebung (Region Inn-Salzach) mit dem Wallfahrtsort Altötting, der Burg in Burghausen, der Handelsstadt Mühldorf und dem beliebten Chiemsee hat ebenfalls viel zu bieten.

Gerne verweisen wir auf die Webseite der Gemeinde: www.winhoering.de

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