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ALSAOL Immobilien: Provisionsfrei - Ein schönes RMH mit sonnigen großen Garten im Zentrum von Sindelfingen

71063 Sindelfingen (Mitte) 71063 Sindelfingen (Mitte) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
498.500 € 
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
291 m²
Grundstücksfl. (ca.)
498.500 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
291 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
498.500 €

Online-ID: 2sx4v4a

Reihenmittelhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1909

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 72,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 14.10.2019 bis 13.10.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus in bester Lage, nur 750 m vom Freundschaftsbrunnen am Marktplatz entfernt.

Obwohl das Haus ziemlich zentral gelegen ist besitzt es einen großen sonnigen Garten von 222m² Fläche mit einem neuwertigen Gartenhaus/Schuppen und einer großen Terrasse.

Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Gegenwärtig ist es in zwei separate Parteien unterteilt: im EG eine 3 Zimmer-Whg mit Bad und kleiner Küche, im OG und DG eine 3 Zimmer-Whg mit Bad und offener Küche. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann es jedoch leicht in ein geräumiges Haus für eine mittelgroße bis größere Familie umgewandelt werden. Sie können ohne weiteres bis zu sechs Schlafzimmer realisieren und müssen trotzdem nicht auf einen großzügigen Wohnessbereich mit schöner Küche verzichten.

Das Haus wurde 1909 erbaut. 1955 wurde eine kleine Gaube gesetzt und das Dach erneuert.
Im Jahre 2009 führte der Eigentümer dann eine komplette Sanierung/Renovierung durch. In diesem Zuge wurden alle Wasserrohre vollständig neu gelegt. Eine neue Gaszuleitung, Gaszentralheizung sowie sämtliche Heizungsrohre wurden komplett neu im ganzen Haus installiert (da es damals noch gar keine gab). Auch alle Heizkörper wurden zu diesem Zeitpunkt neu eingebaut. Die Hauptstromleitung wurde erneuert inklusive neuem Stromkasten und Zähler sowie fast alle Stromleitungen im Haus. Ausschließlich drei Räume im EG besitzen noch ältere Leitungen, ansonsten wurde das komplette Haus neu verlegt.
Das Dach wurde komplett gedämmt und der Dachspitz sowie das Obergeschoss wurden ausgebaut.

In diesem Zuge wurden sieben Dachfenster neu eingebaut und alle existierenden Fenster ausgetauscht.

Nach den oberen Arbeiten wurde der Innenausbau und Sanitär neu gemacht. Ausnahme im Treppenhaus/Flur sind noch die original Böden von 1955.

In 2015 wurde die Fassade vollständig erneuert, einschließlich 12 cm Dämmung aus Steinwolle, neue Steinsimse und neu verputzt. In diesem Zuge wurden im EG elektrische Funk-Rollladen verbaut.
In 2018 wurde ein modernes Vordach am Hauseingang installiert.

Durch diese Maßnahmen liegt das Hausgeld bei mtl. 130 € (für Gas, Wasser, Grundsteuer und Abfall, ohne Strom) welches für die Größe des Hauses niedrig ist.

Das Haus ist teilweise Unterkellert. Es besitzt einen Gewölbekeller mit ca. 18,5 m² (natürlich nicht in der Wohnflächen Berechnung enthalten). Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.

Vor dem Haus liegt ein Innenhof. Hier Parkt der Eigentümer momentan sein Auto. Etwa eine Minute entfernt ist eine Tiefgarage bei der man die Möglichkeit hat sich Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Natürlich kann auch an der Straße vor dem Haus geparkt werden.

Da der Besitzer handwerklich begabt ist und viel im Innenausbau selbst gemacht hat sind hier und da noch Abschlussarbeiten zu erledigen z.B. die Innenblenden der Dachfenster, hier und da Schönheitsleisten oder Fußleisten am Ende des Laminats. Gerne kann man hier mit dem Eigentümer Vereinbarungen treffen welche Arbeiten er noch bis zu seinem Auszug durchführt oder welche Sie übernehmen möchten (da Sie wahrscheinlich sowieso das eine oder andere nach Ihren eigenen Vorstellungen machen möchten). Hier treffen Sie auf ein offenen Ohr für Absprachen.

Da der Eigentümer beruflich noch weitere 3 Jahre in Sindelfingen bleibt und erst dann aus Sindelfingen auszieht würde er gern in dieser Zeit im Haus wohnen bleiben und eine Miete zahlen würde bis zu seinem Auszug. Auch dieser Punkt ist Verhandelbar, wenn ein Soforteinzug gewünscht ist, ist dies auch Möglich.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort - was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für online -Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mailanfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Sindelfingen ist die größte Stadt im Landkreis Böblingen, liegt ca. 20 km südwestlich von Stuttgart und ist perfekt angebunden. Zum Bus sind es nur zwei Gehminuten und etwa 10 Gehminuten zur S-Bahn. Zur Autobahn A81 (Stuttgart - Singen) gelangen Sie binnen drei Minuten.

In wenigen Minuten erreichen Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In Sindelfingen und Böblingen finden Sie zudem mehrere hochwertige Einkaufszentren z.B. Breuningerland, Sterncenter und IKEA. Das Werksgelände von Mercedes-Benz ist auch nur wenige Minuten entfernt.

In Sindelfingen gibt es sämtliche Schularten, darunter ein großes Berufsschulzentrum sowie fünf Gymnasien mit unterschiedlichen Schwerpunkten. Insbesondere in der Altstadt finden Sie ein großes Angebot an Gastronomie für jeden Geschmack. Eine Vielzahl von Vereinen, Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten im Umkreis weniger Kilometer runden die hohe Lebensqualität von Sindelfingen ab.

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Vertrieb Raum Göppingen/Stuttgart

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