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Wohnen & Arbeiten: Exklusive Stadtvilla in Toplage

91074 Herzogenaurach 91074 Herzogenaurach Zur Karte
1.248.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
9
Zimmer
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Kaufpreis
1.248.000 €

siehe Sonstiges

Online-ID: 2sy5945

Baujahr: 1922


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1922
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 74,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 09.04.2019

Diese klassische Jugendstilvilla präsentiert sich in bester Lage der Stadt Herzogenaurach und bereichert den Immobilienmarkt um eine besondere Rarität. Sie wurde 1922 errichtet und in den Jahren von 2003 bis 2005 originalgetreu und dem Stil entsprechend kernsaniert. Die zahlreichen Stilelemente finden sich in nahezu jedem Bereich des Hauses wieder und sind sowohl von innen, als auch von außen repräsentativ. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse sowie einer modernen und hellen Einbauküche im Erker des Hauses. Dabei schmücken italienische Ornamentfliesen die Böden und nostalgische Verzierungen den Stuck der Decken und die neuen Heizkörper aus Guss. Ursprungsgetreu und mit Liebe zum Stil wurden die Bäder mit nostalgischen Porzellanelementen verschönert, die Fensterbänke und der Balkon mit Pietra Serena verkleidet. Durch ein separates Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches ein Badezimmer und 5 weitere Räume beinhaltet. Originalparkett sowie Türen wurden erhalten, die Sanitäreinrichtung von Devon & Devon verleihen dem Bad einen nostalgischen, hochwertigen Charme. Das gesamte Haus wurde mit gut isolierten und Geräusch dämmenden Fenstern versehen und ist mit etlichen funktionalen Erweiterungen wie Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, solarbetriebenem Warmwasserspeicher, Gasheizung und zusätzlichem Feststoffkessel zur autarken Energiegewinnung ausgestattet. Eine vielseitige Nutzung durch getrennte Leitungen, Zähler und Wohnbereiche rundet dieses Angebot neben dem großen Garten mit Carport und Wasserzisterne ab.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Herzogenaurach liegt etwa 10 Autominuten westlich von Erlangen. Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist vor allem durch die Weltfirmen Schaeffler, Adidas und Puma bekannt geworden. Die Stadt zählt etwa 23.000 Einwohner inklusive der zugehörigen, umliegenden kleineren Ortschaften und erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Im Herzen der Stadt befindet sich diese repräsentative Immobilie, die durch die ideale Lage und ihren einzigartigen Charme besticht. Durch die prosperierende Wirtschaft ist jede Möglichkeit für das eigene Geschäft, Wohnen und Arbeiten sowie vieler Möglichkeiten des Lebens gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Angebotes.

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