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Kapitalanlage Ladenflächen an stark frequentierter Straße mit 5 Parkplätzen

91056 Erlangen (Alterlangen) 91056 Erlangen (Alterlangen) Zur Karte
Stellplatz
425.000 € 
Kaufpreis
253,70 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €

3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar vom Käufer

Online-ID: 2sy6648
Referenznummer: G1657016K

Baujahr: 1988
frei ab vermietet


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Eckhauses an einer stark frequentierten Straße im westlichen Teil von Erlangen. Der Neuausbau erfolgte in 2014, die frühere Apotheke wurde in zwei voneinander unabhängige Läden umgebaut und neu vermietet.
Die Verkaufsräume verfügen über Schaufensterfronten zu den Straßenseiten. Im Obergeschoss ist ein Kinderarzt langjährig angesiedelt. Daher sind die Läden derzeit kinderorientiert vermietet, einen Spielzugladen und ein Second-Hand Geschäft mit überwiegend Kinderartikeln.

Die mittelfränkische Großstadt Erlangen hat sich in den letzten Jahren nicht nur zu einer Top-Adresse in Bayern, sondern auch in der gesamten Bundesrepublik Deutschland etabliert. Seit Jahren findet man Sie in den Top 10 der kaufkräftigsten Städte Deutschlands. So belegte die angehende Hauptstadt der Medizin in der vom GfK GeoMarketing im Jahre 2009 durchgeführten Analyse für die kaufkräftigsten Großstädte einen beachtlichen 8. Platz. Mit 23.820 EUR je Einwohner liegt die Kaufkraft deutlich über dem Bundesdurchschnitt mit 18.946 EUR. Ein Grund für diese positiven Ergebnisse ist die niedrige Arbeitslosenzahl von nur 4,2 % (BRD 7,6 %, Stand 7/2010). Dabei profitiert die Stadt in erster Linie durch die zahlreichen Niederlassungen des Elektrokonzerns Siemens AG sowie durch die zweitgrößte Universtität Bayerns und deren Kliniken.

Schaufenster, Automatiktüre, Stellplätze am Haus, Markise und Werbeanlagen.

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Lage

91056 Erlangen (Alterlangen)

Das Anwesen befindet sich im nördlichen Teil von Alterlangen. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in ca. 100 m Enfernung. Die Autobahnen A3 und A73 erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

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freier Sachverst.-Wertermittlung + Bauschäden

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