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*Wohlfühlen leicht gemacht* Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Lage Ibbenbüren-Laggenbeck

49479 Ibbenbüren (Laggenbeck) 49479 Ibbenbüren (Laggenbeck) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
230.000 € 
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
669 m²
Grundstücksfl. (ca.)
230.000 € 
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129 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
669 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
230.000 €

5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sy7y4j
Referenznummer: 6875

Einfamilienhaus
Baujahr: 1977

Bezug: Sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergiebedarf 195,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Einfamilienhaus in Randlage und leichter Hanglage

- Baujahr 1977
- Garage
- Stellplatz
- Ölheizung aus 1995
- Liebevoll angelegter Garten
- Hochwertige Innenausstattung
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

Aufteilung
OG:
- Diele
- GWC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- Schlaf-/Kinderzimmer
- Windgeschütze Loggia
- Außentreppe vom Obergeschoss in den Garten

UG:
- 2 Schlafräume
- Großes Tageslichtbad
- 4 weitere Abstell-/Mehrzweckräume/Heizungsraum
- Überdachte Terrasse

Angrenzend an Wälder und Wiesen befindet dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Siedlungslage im Bergabbaugebiet von Laggenbeck.

Gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die unmittelbare Nähe zur A30 und die direkte Anbindung an die Bahnstrecke Münster Osnabrück sind sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein entscheidender Vorteil.

Ein gelungenes Gesamtkonzept als auch die harmonische Architektur zeichnen dieses Objekt besonders aus und vermitteln eine Wohlfühlatmosphäre auf den ersten Blick.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gartengrundstück abwechslungsreich gestaltet und garantiert tolle Hobby- und Freizeitwerte für Gartenliebhaber als auch für Familien mit Kindern. Durch die geschützte Lage bieten die kaum einsehbare Terrasse und die schick gestaltete Loggia im Obergeschoss auch in den Übergangszeiten optimale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien. Ob Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach nur für entspannte Stunden im eigenen Garten - hier bleiben keine Wünsche offen....

Individuelle Nutzungsmöglicheiten sind durch den gut durchdachten und interessanten Grundriss dieses Hauses in leichter Hanglage gegeben...

Ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich im Obergeschoss dieses ausgeprochen gepflegten Einfamilienhauses auf einen einladenden Dielenbereich, Gäste-WC, einen Schlafraum, die schicke Wohnküche sowie ein ca. 44 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, angrenzender Loggia und Außentreppe, die in den wunderschönen Garten führt.

Das gut konzipierte Untergeschoss mit insgesamt ca. 51 m² ist aufgeteilt in den Treppenhausbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie einen weiteren multifunktional zu nutzenden Wohnraum.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Stauraum bieten Wasch-/Vorrats-/Geräte- und Heizungskeller.

Platz für Ihren PKW, Fahrräder und Gartengeräte finden Sie in der an das
Haus angrenzende Garage. Ein Stellplatz für einen Zweitwagen steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Ein Immobilie, die in jeder Hinsicht modernen Wohnansprüchen gerecht wird und beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben in naturnaher und gewachsener Siedlungslage bietet.

Sie haben Detailfragen und das Haus hat Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nutzen Sie die Niedrigzinsphase um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.

Wir machen den Weg frei für Ihre "eigenen 4 Wände". Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin mit den Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Kreis Steinfurt eG.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 195.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen?

Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Lage

49479 Ibbenbüren (Laggenbeck)

Umzugskosten berechnen

Laggenbeck ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt (Nordrhein-Westfalen). Mit 9.468 Einwohnern (31. März 2010) ist er der größte Stadtteil außerhalb des eigentlichen Stadtgebiets. Laggenbeck wurde um 1150 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ursprung des Dorfes befindet sich im heutigen Aatal. Es wird vermutet, dass der Name von Sumpfbach oder Ähnlichem abgeleitet wurde. Bis zum Abbruch und Neubau einer größeren Brücke im Jahre 1975 war die alte steinerne Eisenbahnbrücke der Mettinger Straße (L796) über den Bahndamm das Wahrzeichen von Laggenbeck. Sie wird noch vielfach in Dokumenten als Symbol von Laggenbeck verwendet. Laggenbeck liegt direkt an der Autobahn 30 (A30), Anschlussstelle Nr. 12. Dadurch ist die rund 20 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Am äußersten nördlichen Rand des Stadtteils verläuft die Landesstraße L501, die ehemalige Bundesstraße 65. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 20 km entfernt. Seit der Schließung des Bahnhofsgebäudes und Abbau der Gleisanlagen für den Güterverkehr besitzt Laggenbeck nur noch den Eisenbahnhaltepunkt Ibbenbüren-Laggenbeck an der Bahnstrecke Löhne-Rheine, der Hauptstrecke von Amsterdam nach Berlin. Über die hier haltenden Regionalbahnen besitzt der Stadtteil Verbindungen nach Rheine und Bad Bentheim sowie Osnabrück, Braunschweig und Bielefeld.

Informationen zur Infrastruktur:

- Hauptschule: ca. 2 km
- Grundschule Kardinal-Von-Galen: ca. 2 km
- Kindergarten Sonnenblume: ca. 2 km
- Freibad Laggenbeck: ca. 2 km - Bahnhof Laggenbeck: ca. 2 km
- Autobahnauffahrt: ca. 1,5 Km
- K+K ca. 2 km
- Aldi: ca. 2 km
- Penny-Markt: ca. 2 km
- Netto: ca. 2 km
- Realschule/Gynmasium Ibbenbüren ca. 4 km
- Ibbenbüren: ca. 4 Km
- Mettingen: ca. 7 Km
- Osnabrück: ca. 22 m
- Münster: ca. 48 km

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