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Repräsentative Immobilie als Gewerbe

91056 Erlangen (Dechsendorf) 91056 Erlangen (Dechsendorf) Zur Karte
barrierefrei, Einbauküche, Zentralheizung
579.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
579.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
579.000 €

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Online-ID: 2sy8844
Referenznummer: 314168

Bürofläche
Baujahr: 1993
frei ab sofort


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger O
Endenergieverbrauch 116,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Große Ausstellungsfläche mit Empfangstheke/Büro.

Des weiteren eine Kaffeeküche und separate Damen-und Herren WC´s.

Die Austellungsfläche von ca. 200m² kann in kleinere Einheiten unterteilt werden.
Nach hinten ist ein Hinterhof/Innenhof der auch genutzt werden kann (Sondernutzungsrechte)
Zur Einheit gehören 7 eigene Stellplätze direkt vor dem Objekt!
Ausstattung:
- Derzeitige Nutzung als Präsentationsfläche mit gehobener und moderner Ausstattung.
- Ebenerdige Nutzfläche mit schönen Einbauten, Einbauküche, Damen- und Herren WC.
- Glasfront im Eingangsbereich mit automatischen Glasschiebtüren für Ein- und Ausgang.
- Holzfußboden oder wahlweise Steinfliesenboden im Präsentationsbereich.
- Schöner eigener Innenhof, auch geeignet zur Nutzung als Wintergarten.
- Sehr gute Werbemöglichkeiten zur Hauptverkehrsstraße.
- Separater Aufenthalts- und Abstellraum.
- 7 eigene Parkplätze direkt am Objekt.
- Außenfassade 10-2015 komplett saniert.

Laden-, Praxis-, Büroeinheit

Ladeneinheit von ca. 220m² mit 7 eigenen Kfz-Stellplätzen für Kunden/Patienten auf gepflasterter Fläche direkt vor dem Objekt.

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss mit guter Sichtlage eines Wohn-und Geschäftshauses.

Am linken Eingang, neben dem Objekt befindet sich eine langjährige Arztpraxis.

Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um ein Teileigentum des Hauses.

Zum Objekt gehört auch einen gepflasterte Innnenhoffläche mit Sondernutzungsrechten.

- keine Nutzungseinschränkungen für Gastronomie/Lebensmittelverkauf

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Verkaufsfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Ort, modernisiert

Top Lage/Standort and der gut frequentierten westlichen Haupteinfallstrasse der Stadt Erlangen gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung zur A 3 (Frankfurt - München) und A 73 (Nürnberg ndash; Bayreuth) und hoher Kundenfrequenz und in guter Sichtlage!
- Ortsdurchgangsstrasse von Erlangen-Dechsendorf
- Beste Positionierung der Gewerbeeinheit direkt am Ortseingang mit direkter Zufahrt.
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Anbieter dieser Immobilie


Gebietsleiterin Höchstadt an der Aisch und Umgebung

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