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Bonn Südstadt – Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in bester Lage des Bonner Talviertels

53113 Bonn (Zentrum) 53113 Bonn (Zentrum) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
990.000 € 
Kaufpreis
315 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
990.000 € 
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
990.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2syex4j
Referenznummer: 1319

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1894
frei ab nach Vereinbarung

Fensterfront: 5,50 m


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1894
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 228,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 25.03.2019 bis 25.03.2029

Flächenaufstellung:

Brutto-Grundfläche: ca. 610 qm
Nutzfläche: ca. 44 qm
Gewerbefläche: ca. 95 qm
Wohnfläche: ca. 220 qm
Grundstück: ca. 226 qm

Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Bonn Südstadt und wurde 1894 in der für den Ortsteil typischen Altbauweise als Massivbau errichtet. Insgesamt verfügt das Gebäude über 3 Geschosse, verteilt auf 2 Einheiten. Die Verteilung und Aufteilung der Einheiten stellt sich wie folgt dar:

- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit bestehend aus Imbissladen, Lebensmittelladen, Lager (Anbau), Pausenraum und WC (ca. 95 m2Gewerbefläche)

- 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss: Wohneinheit bestehend aus 10 Zimmern, Küche, Bad, 2 Balkons und Gäste-WC (ca. 220 m2 Wohnfläche)

Die beidseitig an das Haus angebauten Nachbargebäude verfügen jeweils über 4 Geschosse, so das davon ausgehen ist, dass eine Erweiterung des Hauses um ein weiteres Geschoss möglich ist. Das Objekt ist nicht vermietet.

1894 erbaut von dem Architekten Christian Mennicken im Auftrag des Bauherren August Pfeiffer (Bauunternehmer),

1911/ 12 bauliche Veränderung des Erdgeschosses (Grundriss und Fassade)

1959 Erweiterung und Umgestaltung des Erdgeschosses sowie Hofüberbauung – abermalige Veränderung der Straßenansicht (heutige Ansicht)

Fassade: 3-geschossiges Gebäude in drei Achsen, Teil der geschlossenen Straßenzeile, Putzfassade mit historisierenden Schmuckformen, Erdgeschoss durch modernen Ladeneinbau verändert, Fenster des Hauses erneuert

Inneres: Keller modernisiert (Verkaufslager), Erdgeschoss mit Eingangsbereich seit 1959 baulich verändert, als original sind das 1. und 2. Obergeschoss anzusehen, hier im Einzelnen die Stuckdecken, Dielung und Kassettentüren.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig mit Tätigung des Vertrages.

Alle Angaben wurden mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Ich kann jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben.

Lage

53113 Bonn (Zentrum)

Die Bonner Südstadt ist eines der größten und am besten erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands. Den Ortsteil kennzeichnen vor allem die herrschaftlichen Altbauten aus jener Zeit. Viele dieser Altbauten stehen unter Denkmalschutz. Rund um den Bonner Talweg, an dem das Objekt gelegen ist, hat sich aufgrund der nahen gelegenen Universität eine bunte Szene an Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten etabliert. Die Infrastruktur ist hervorragend. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden. Auch die Anbindung an das Autobahn- und ÖPNV-Netz ist optimal. Die Bonner Innenstadt, welche südlich an den Ortsteil angrenzt, der Rhein, der Bonner Hauptbahnhof sowie der Hofgarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Den Flughafen Köln Bonn erreicht man mit dem Auto in etwa 20 Minuten.

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