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Für Kapitalanleger o. Eigennutzer: Gepflegtes Dreifamilienhaus auf traumhaftem Süd-Grundstück

21029 Hamburg (Bergedorf) 21029 Hamburg (Bergedorf) Zur Karte
provisionsfrei, Zentralheizung
780.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
780.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
780.000 €

Online-ID: 2syg54a
Referenznummer: 29180554

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 184,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 02.01.2010

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.755,72 EUR

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1968 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Insgesamt beherbergt die Immobilie jeweils pro Etage eine hervorragend geschnittene 3-4 Zimmer-Wohnung (1. OG vermietet!).

Das Außenkleid präsentiert sich in einer weißen Putzfassade, die im Jahre 2009 bereits an der Nord- und an der Süd-Seite gedämmt wurde. In 2010 wurden zudem an der rückwärtigen Hausseite Balkone angebracht.

Die Beheizung der Räumlichkeiten übernimmt eine Ölzentralheizung, deren zugehörige Metalltanks ca. 7.000 Liter fassen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Strom.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und gewährt im Untergeschoss viel Raum für Heizung, Waschküche sowie optimale Lagermöglichkeiten für die Bewohner. Des Weiteren ist eine geräumige Garage in das Untergeschoss integriert. Im vorderen Bereich der Liegenschaft stehen zudem Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.

Als ganz besonderes Highlight präsentiert sich das ca. 1.200 m² große parkähnliche Grundstück mit seinem üppigen Buschwerk und alten Baumbestand. Es gewährt einen herrlichen Ausblick ins Grüne über das malerische Wohnviertel entlang der Schulenbrooksbek.

Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die die nachhaltig gute Lage des Objekts und den hervorragenden Grundriss der Wohnungen zu schätzen wissen. Doch auch für Eigennutzer oder einen Mehrgenerationenhaushalt bietet sich mit diesem Angebot großzügiges Wohnen am Rande der Hansestadt Hamburg.

Garage vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², 2 Etagen

Lage

21029 Hamburg (Bergedorf)

Das Anlageobjekt befindet sich in guter und zentraler Wohnlage Bergedorfs, die sich durch eine Bebauung von hochwertigen Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Das Bergedorfer Villenviertel bietet Kindergärten und renommierte Schulen wie Hansa- oder Luisen-Gymnasium. In der Umgebung befinden sich unterschiedliche Arztpraxen sowie das Bethesda-Krankenhaus.

Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen hervorragende Freizeitaktivitäten ohne lange Wege.
Auf der anderen Seite sind Sie mit dem Bus in zehn Minuten an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt/am Hamburger Hauptbahnhof sind. Mit dem Regionalzug sind es sogar nur 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center- Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit.

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