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Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage in Schwarzenbruck

90592 Schwarzenbruck 90592 Schwarzenbruck Zur Karte
Balkon, Garten, Gartenanteil, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, frei
365.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
633 m²
Grundstücksfl. (ca.)
365.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
633 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2syh24l
Referenznummer: 537 (1/537)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1957

frei

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 299,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

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Wundervolles Einfamilienhaus in Schwarzenbruck.

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit Charme, Geschichte und tollen Erweiterungsmöglichkeiten an.
Das Haus wurde auf einem 633m² großen Grundstück errichtet, zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch die Garage und ein Nebengebäude.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1998 bereits teilmodernisiert.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem Vorratsraum, einem Gäste WC, einem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem zusätzlichen Arbeitszimmer.
Bis auf den Vorratsraum und das Esszimmer sind alle Räume über die zentrale Diele erschlossen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die beiden nach Westen ausgerichteten Räume verfügen zusätzlich über einen Zugang zu dem vorgelagerten Balkon.

Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Leiter zu begehen und könnte noch ausgebaut werden.
(Dämmung vorhanden)

Der Keller verfügt über eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten, einen Vorratsraum und den Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum.

Baubeschreibung Rohbau:
Keller: massive Bauweise
Außenwände: massive Bauweise verputzt
Decken: massive Decken
Holzdachstuhl
Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
Garage und Nebengebäude: massiv Bauweise

Dieses Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre persönlichen Wünsche noch in die Renovierung mit einfließen zu lassen.
Ebenfalls könnten man den Wohnbereich mit einem Anbau noch erweitern.

Bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.
Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch.

Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.
Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind letztendlich der Mietvertrag bzw. Kaufvertrag und die darin geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt.
Grundrisse sind nicht immer maßstabsgetreu.

Schwarzenbruck ist ein sehr beliebter Wohnort bei jungen Familien.

Der Bahnhof im Gemeindegebiet befindet sich im Ortsteil Ochenbruck und ist auch nach diesem benannt.
Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40-Minutentakt bedient.
Die Gleisanlage besteht aktuell aus drei Bahnsteiggleisen, diese sind auf einen Seitenbahnsteig (Hausbahnsteig) und einen Inselbahnsteig aufgeteilt.
Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach.
Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf.
An Wochenende besteht die Nightliner Linie N15, die den Ort in den Nachtstunden mit Nürnberg und Ezelsdorf verbindet.
Am Rathaus Ochenbruck beginnt der Nightliner N59 in Richtung Winkelhaid.

Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck.

Schwarzenbruck
(4,3)
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