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Solides Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten

82194 Gröbenzell 82194 Gröbenzell Zur Karte
Zentralheizung
2.995.000 € 
Kaufpreis
694,10 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
1.195 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.995.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.995.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2sykl45
Referenznummer: 65335

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1961
Bezug: vermietet


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1961
Endenergieverbrauch 243,00 kWh/(m²·a)

2 Garagenstellplätze

Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 in solider und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 1195 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist in eine Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen aufgeteilt. 1967 wurde die Gewerbeeinheit um einen Anbau von knapp 196 m² nach hinten erweitert. Zur Gewerbeeinheit gehört ein großer Lager- und weitere Kellerräume im Untergeschoss des Hauses.
Bei den Wohnungen handelt es ich um eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Westbalkon und jeweils ca. 86 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Des Weiteren gibt es zwei Garagen, die von den Wohnungen 1 + 2 gemietet sind.
Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1998.

Die Wohnfläche der 3 Wohnungen beträgt ca. 234,40 m². Die Gewerbefläche im EG hat eine Größe von ca. 459,70 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt 262,05 m² davon entfallen ca. 147 m² auf den zum Gewerbe zugehörigen Lagerraum. Das unausgebaute Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 244 m². Laut Bebauungsplan wäre eine zusätzliche Geschossfläche von 79 m² realisierbar.

Die Gemeinde hat in ihrer Sitzung vom 07.11.2019 beschlossen, dass das Gebiet als Kern- und Sanierungsgebiet ausgewiesen wird. Für den Käufer hat das den Vorteil, dass Sanierungsmaßnahmen wie bei einem Denkmalschutzobjekt steuerlich abgeschrieben werden können (§7h EStG).

Die Mieteinnahmen betragen ca. 97.306,80 EUR p.a. zzgl. 7564,08 EUR Heizkostenvorauszahlung. Die Eigentümerin zahlt noch die normalerweise auf einen Mieter umlegbaren Kosten (Versicherungen, Winterdienst, Gärtner, Wasser, Müll, Hauslicht und Grundsteuer) in Höhe von ca. 6.871,93 EUR, so dass die Kaltmiete ca. 90.434,87 EUR p.a. beträgt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Mietausfstellung zu.

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 694,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Lage

82194 Gröbenzell

Gröbenzell ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort westlich der Landeshauptstadt Münchens. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und überwiegend fußläufig zu erreichen. Dieser Vorzug macht das Leben in Gröbenzell einzigartig. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Linie "S 3", Station "Gröbenzell", den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der A 92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.

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