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Sanierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus in hervorragender Altstadtlage

99310 Arnstadt 99310 Arnstadt Zur Karte
teilweise unterkellert
79.000 € 
Kaufpreis
246,50 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
271 m²
Grundstücksfl. (ca.)
79.000 € 
Kaufpreis
246,50 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
271 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
320,49 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2syve4b
Referenznummer: 19 124 019

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1897

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1897
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf (Wärme) 143,60 kWh/(m²·a)

+ 1 Ladenlokal
+ 2 Wohneinheiten
+ teilweise unterkellert

Zum Verkauf steht dieses schöne aber sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in toller Altstadtlage in Arnstadt.
Im EG befindet sich ein zur Zeit unvermietetes Ladenlokal (ca. 39 m² Lädenfläche zzgl. 38,5 m² für Lager und WC). Im 1.OG liegt eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ca. 83 m² und im 2.OG eine weitere unvermietete Wohnung mit ca. 86 m². Unter anderem ist der Dachboden ausschließlich über die Wohnung im 2.OG erreichbar. In jeder Einheit befindet sich eine separate Gas-Etagenheizung, welche für die Wärmeversorgung sowie zur Warmwasserbereitung sorgt.
Der Bodenrichtwert beträgt 130,00 €. Im Hofbereich wurde bereits ein Komplettabriss von veralteten Nebengebäuden vorgenommen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 169,00 m², vermietbare Fläche: 246,50 m², 2 Etagen

Die Kreisstadt Arnstadt liegt mit ihren 25.000 Einwohnern inmitten von Thüringen, knapp 20 km südlich des neuen ICE-Knotenpunkts und der Landeshauptstadt Erfurt. Das angebotene Objekt liegt im Stadtzentrum in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie diverse kulturelle und gastronomische Angebote sind vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, ebenso wie an den Knotenpunkt «Erfurter Kreuz» mit seinen 6 Anschlussstellen an die Autobahnen A4 und A71.

Arnstadt ist zudem ein bedeutender Industriestandort und Heimat des größten, zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebietes Thüringens.
Somit ist eine Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten auch künftig gesichert.

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