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Familienfreundliches Haus im Haus mit großem, sonnigen Garten

60486 Frankfurt am Main (Gallus) 60486 Frankfurt am Main (Gallus) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
1.125.000 € 
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.125.000 € 
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.125.000 €
Hausgeld
463 €
1 Stellplatz
30.000 €

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sz8y48
Referenznummer: 19 001 198

Maisonette
frei ab flexibel

Baujahr 2013

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 50,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

- Eigener Eingang
- Homeway-Anlage
- Fußbodenheizung (Einzelregulierung pro Raum)
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Motorbetriebene Alu-Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Einbruchschutz an Fenstern und Wohnungstür
- Kaminanschluss
- Eichenparkettboden
- Einbauküche mit Bosch Geräten
- Überdachter Balkon
- Terrasse
- Garten
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Diese stilvolle Wohnung, gelegen in einer hochwertigen Liegenschaft im neuen Europaviertel, präsentiert sich als Haus im Haus Lösung mit separatem Eingang.

Durch ein Gartentor und einen repräsentativen Eingang betritt man die Wohnung. Die großzügige Diele separiert den Wohnraum von den Schlafräumen.

Linker Hand öffnet sich ein heller Wohn-/ Essraum mit offener Küche und Zugang zum circa 300 Quadratmeter großen Garten. Dieser lichtdurchflutete Raum präsentiert sich großzügig und stellt den Lebensmittelraum dieser Maisonettewohnung dar. Hier findet die Familie Platz für ein geselliges Zusammensein. Er zeichnet sich durch eine große Fensterfront aus, deren bodentiefe Fenster per Fensterfaltanlage komplett zu öffnen sind und somit das Leben drinnen wie draußen stattfinden kann.

Weiter befindet sich direkt am Wohn-/ Essbereich ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zurzeit dient es als Kinderzimmer. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß schließt sich an.

Jenseits der Diele führt ein kleiner Flur zum Masterschlafzimmer mit Ankleide und großem Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Badewanne.

Weiter führt eine Holztreppe in das erste Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem modernen Duschbad. Über beide Zimmer ist der Balkon mit Ostausrichtung zugänglich.

Der Grundriss der Wohnung über zwei Etagen lässt verschiedene Nutzungen zu. Die großen Zimmer, der einladende Wohn-/ Essbereich und der großzügige Garten zur Alleinnutzung vermitteln mitten in der Stadt ein Gefühl von Heimat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 50.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Lage

60486 Frankfurt am Main (Gallus)

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Das Europaviertel in Frankfurt am Main ist ein neues Stadtviertel, das auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs, rund um den Europagarten, im Stadtteil Gallus gebaut wird. 2005 wurde mit Erschließungsarbeiten der Konversionsfläche begonnen, bis 2019 soll das gesamte städtebauliche Projekt mit Büros, Hotels, Wohnungen, Parks sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten abgeschlossen sein. Insgesamt werden nach Fertigstellung des Europaviertels ca. 10.000 Menschen arbeiten und wohnen.

Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4( Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.

Frankfurt am Main (Gallus)
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