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Schöne 3 Zimmer ETW mit 74 m² Wohnfläche, Loggia und EBK in Erding- Zentrumnähe 2,7% Rendite

85435 Erding, Gartenweg 11 85435 Erding, Gartenweg 11 Zur Karte
Loggia, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
369.750 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
369.750 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
369.750 €
Hausgeld
267 €

Online-ID: 2szee4m
Referenznummer: 1557-2

Etagenwohnung
2. Geschoss
vermietet

Baujahr 1959

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 12.12.2007

Hier können Sie eine 3 Zimmer Eigentumswohnung verteilt auf 74 m² Wohnfläche mit einer schönen Loggia und einer Einbauküche erwerben.

Diese Wohnung befindet sich im 2 OG ohne Aufzug und wurde 1959 errichtet, 2003 wurde eine komplett neue Heizanlage verbaut, bei dieser Gelegenheit wurde das Haus auch komplett von außen gedämmt.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil dazu.
2016 wurde das komplette Bad der Wohnung erneuert.
Bis auf das Wohnzimmer wurden auch alle Fenster schon gegen Kunststofffenster getauscht.

Die Wohnung ist derzeit für 830,00 Euro Kaltmiete gut vermietet, wenn möglich, würde der Mieter für eine Kapitalanlage gerne Wohnen bleiben, die Rendite wäre hier 2,7%.

Leider besitzt die Wohnung keine Garage oder Stellplatz, was aber kein
Problem ist, weil in unmittelbarer Nähe viele öffentliche Parkplätze
kostenlos vorhanden sind, oder man Mietet sich bei der Sparkasse gleich um die Ecke ein TG Stellplatz für 40,00 Euro Monatlich an.

Aufteilung:
Diele 11 m², Kinderzimmer 7 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Küche mit Einbauküche 13 m², WC 2,0 m², Abstellraum 1,5 m²,
Badezimmer ca. 5 m², Wohnzimmer 18 m²,
Loggia ½ ca. 2,4 m² .

Energiebedarfsausweis von 12.12.2007
Baujahr der Anlagentechnik 2003
Energieverbrauchskennwert 94,00 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas

Wohngeld 267,00 Euro
Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung ist 369.750,00 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte
von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lage:
Sehr zentral zur Innenstadt nur 6 Gehminuten
Flughafen ca. 15 Autominuten
S-Bahn ca. 2 Autominuten
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer
Nähe.

Erding
(4,4)
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