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Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

04769 Mügeln 04769 Mügeln Zur Karte
Garten
106.000 € 
Kaufpreis
231 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.210 m²
Grundstücksfl. (ca.)
106.000 € 
Kaufpreis
231 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.210 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
106.000 €
x-fache Miete
9,76

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2szey4m
Referenznummer: 85-1320-7512

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1925
Bezug: nach Vereinbarung


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1925
Wesentliche Energieträger Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf 199,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 07.11.2019

- Etagenheizung je Wohnung (Gastherme)
- Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststoff-/Isolierverglasung
- Bad EG und OG mit Wanne und separaten WC
- Bad DG mit Wanne und WC
- standardgemäße Elektroinstallation
- Abwasserkanalanschluss
- vier Garagen
- zwei Schuppen
- großer Garten mit Gartenhaus

Ein Haus für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen, aber auch für diejenigen, die hier selbst in eine der Wohnungen einziehen möchten. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss nahezu identisch und verfügen über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, separates WC und Diele. Ein zusätzliches I-Tüpfelchen der Wohnung im Obergeschoss ist der ca. 10 m² große Balkon. Die Dachgeschosswohnug hat zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer und Diele. Alle Wohnungen sind über das abgeschlossene und geräumige Treppenhaus begehbar. Der Ausstattungsstandard der Wohnungen ist einfach. Insbesondere die in die Jahre gekommenen Bäder sollten einer Sanierung unterzogen werden. Von den drei Wohnungen ist zur Zeit nur die Dachgeschosswohnung vermietet. Vorteil, Sie haben somit Baufreiheit für die Renovierung der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit den Bewohnern zusätzlichen Stauraum oder andere Ideen der Nutzung. Zum Haus gehören noch vier Garagen und zwei Schuppen. PKW-Stellflächen stehen auf dem weitläufigen Grundstück zusätzlich noch zur Verfügung. Der große und ruhig gelegene Garten biete sich an für eine Parzellierung oder zur gemeinsamen Freizeitgestaltung und Erholung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.857,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.400,00 EUR

Garage vorhanden, Wohnfläche: 231,00 m², Gesamtfläche: 231,00 m², vermietbare Fläche: 231,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Nicht weit vom Zentrum, aber auch nicht weit von der Umgehungsstraße von Mügeln, steht das Haus in einer Seitenstraße. Mügeln liegt im Herzen von Sachsen. Über die A 14 erreicht man Grimma und Leipzig, aber auch Döbeln und Dresden. Im ca. 12 km entfernten Oschatz befindet sich der nächst mögliche Fernbahnhof. Kindertagesstätten und Schulen sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Der historische Marktplatz und der "Wilde Robert" sind Anziehungspunkte. Der nicht weit entfernte Wermsdorfer Wald mit seinen Seen bietet weitere Erholungsmöglichkeiten.

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Gebietsverkaufsleiter Immobilien

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