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Neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen in Erlangen

91054 Erlangen (Innenstadt) 91054 Erlangen (Innenstadt) Zur Karte
Terrasse, Garten, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
699.000 € 
Kaufpreis
123,70 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
699.000 € 
Kaufpreis
123,70 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2szrk4y
Referenznummer: 67478

Maisonette
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 2016

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese platzbietende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2016. Sie verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 124 m².

Die Wohnung ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:
EG: Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²); Schlafzimmer (ca. 17 m²); Kinderzimmer 1 (ca. 11 m²); Kochen (ca. 8 m²); Bad, Dusche und WC (ca. 9 m²); Diele (ca. 10 m²); Terrasse (ca. 9,90 m², zur Hälfte angerechnet)
Souterrain: Flur (ca. 4 m²),; Abstellraum (ca. 4 m²); Gäste-Bad mit Dusche (ca. 7); Hobbyraum (ca. 18 m²)

Vom sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC sowie Waschbecken ausgestattet. Zu der Wohnung gehören ein, sich direkt vor dem Eingang befindlicher Stellplatz sowie ein Kellerabteil dazu. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mittels Gaszentralheizung. Bei der Fertigstellung der Wohnung wurde gegen zusätzliche Zahlung hochwertiges Zubehör und gediegene Materialien verwendet, um diese möglichst charmant einzurichten. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklagen (auch Tiefgarage), Hausmeister, Winterdienst, etc. beträgt ca. 337,- EUR.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns eine Kontaktanfrage, damit wir Ihnen das Exposé per Download-Link zusenden können. Erst nach dem Download dürfen wir uns bei Ihnen melden und Besichtigungen vereinbaren.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erlangen und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für Studenten. So sind z. B. viele Fakultäten, die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den Städten Fürth und Nürnberg eine der elf Metropolregionen Deutschlands. Die Stadt wird durch den Sitz der zweitgrößten Universität Bayerns, der angesehenen Friedrich-Alexander-Universität, sowie als größter Standort der Siemens AG geprägt. Mit einer Einwohnerzahl von über 100.000 bietet Sie eine perfekte Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sind u.a. durch mehrere Theater, Museen, Frei- und Hallenbäder, Kinos, etc. vorhanden. Erlangen überzeugt durch ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und Radwegen. Über die direkte Anbindung des Frankenschnellwegs (A73) sowie der Autobahn A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg.

Erlangen (Innenstadt)
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