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Eigener Garten in der Stadt! - KfW40 Neubau-Wohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage

22846 Norderstedt (Friedrichsgabe) 22846 Norderstedt (Friedrichsgabe) Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Tiefgarage, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
329.000 € 
Kaufpreis
80,05 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
329.000 € 
Kaufpreis
80,05 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
329.000 €
1 Stellplatz
20.000 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage für unsere Maklertätigkeit fällig.
Diese beträgt 6,25% (inkl. ges. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Dies gilt auch für mitursächliche Tätigkeit.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2szss4d

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: 2021
frei

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Luftwärme
Endenergiebedarf 10,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 27.02.2019 bis 26.02.2029

Eigener Garten mit perfekter Süd-Ausrichtung.

Das Objekt wird im umweltbewussten und energieeffizienten KfW40-Standard erstellt und verhilft Ihnen damit zu bemerkenswert günstigen Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung - außerdem sind Sie im barrierefreien Objekt mit Fahrstuhl und Tiefgarage bereits heute bestens für das Alter gerüstet.

- Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im zentralen Norderstedt
- Schlüsselfertig direkt vom Eigentümer
- Niedrige Energiekosten und tolle Finanzierungszuschüsse dank KfW40-Energiestandard
- Tiefgarage und Personenaufzug
- Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz separat COURTAGEFREI zu erwerben

Weitere Wohnungen im Haus verfügbar - sprechen Sie uns an.

Kontaktieren Sie uns bitte über das Feld "Anbieter kontaktieren".
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die über Email und mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten erfolgen.

Baubeginn: 2019
Fertigstellung: geplant II/2021

Der Traum vom Eigenheim wird oft geträumt und wir setzen ihn nur zu gerne in die Tat um - schlüsselfertig.
Sie brauchen nur noch ins fertige Zuhause einziehen.

Nie wieder Parkplatzsuche! Das Kellergeschoss bietet nicht nur Abstellräume zu jeder Wohnung, sondern auch eine Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Das exklusive Wohnhaus besteht aus nur 10 Wohneinheiten.

Die in modernem Design erstellte Anlage verfügt über eine
- Luft-Wasser Wärmepumpe,
- eine aktive Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine
- hocheffiziente Gebäudehülle
um die neuesten Energiestandards nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen.

Dank KfW40-Energiestandard hat das Haus einen Endernergiebedarf von gerade einmal 10,6 (kWh/(m²·a))!
Für Sie bedeutet das merklich reduzierte Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser.

Das wertige äußere Erscheinungsbild setzt sich im Inneren fort.

Schon im Grundriss ersichtlich: Auch eine Dreizimmerwohnung kann großzügig sein - dank durchdachter Raumaufteilung und unserer jahrelangen Praxiserfahrung. Die Süd-Terasse mit eigenem Gartenanteil bietet Gelegenheit zum Verweilen an der frischen Luft.

Spielen Sie mit den Möglichkeiten: Schlafen, Hobby, Arbeit - Sie entscheiden.
Alle Räume nutzen ihr Potential optimal aus, das bedeutet Entspannung schon vor dem Einzug.
Wir sind Profis und blicken zurück auf unzählige realisierte Bauprojekte.

Jede Wohnung verfügt über eine Vielzahl erlesener Ausstattungsmerkmale:

- dreifach verglaste Fenster,
- kameraunterstützte Gegensprechanlage,
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss,
- Milchglasgeländer an den Balkonen,
- Fußbodenheizung,
- offene Wohnküche,
- bodengleiche Dusche,
- Abstellraum in der Wohnung,
- hochwertige Sanitärausstattung in Bädern und WCs.

Die Gestaltung der Böden und Wände ist eine individuelle Geschmackssache. Die Möglichkeiten der Ausführung im Bezug Material und Farbe sind unbegrenzt. Diese können und wollen wir nicht vorschreiben.
Wir lassen Ihnen daher die Wahl:
Die Bodenbeläge in den Wohn- und Nassbereichen wählen Sie aus einem hochklassigen Sortiment im Zuge der Bemusterung und im Rahmen eines Preises entsprechend der Bauleistungsbeschreibung selbst aus.

Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt anbieten zu können.

Freuen Sie sich über eine tolle Eigentumswohnung mitten in Norderstedt.

Sollten Sie den Kaufpreis oder einen Teil des Kaufpreises finanzieren, profitieren Sie dank der Erstellung im KfW40-Standard von zwei Förderprogrammen der KfW-Bank und erhalten neben erstaunlich günstigen Zinsen sogar noch einen Tilgungszuschuss von 10.000,- EUR!
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche in den Bildern enthaltene Armaturen und Einrichtungsgegenstände beispielhafte Visualisierungen sind.
Die Ausstattung erfolgt gemäß Bauleistungsbeschreibung.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren.
Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Wohnungen im Haus verfügbar - sprechen Sie uns an.

Anfragen bitte ausschließlich über das Feld "Anbieter kontaktieren".
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die über Email und mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten erfolgen.

Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtskosten) trägt der Käufer.

Lage

22846 Norderstedt (Friedrichsgabe)

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Norderstedt liegt direkt im Norden Hamburgs, nur wenige Autominuten von der Stadtgrenze entfernt in Schleswig-Holstein.
Sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn, spürt man auf dem Weg von Hamburg nach Norderstedt in keiner Weise, dass man die Stadt verlässt.

Einzig die noch erschwinglichen Immobilienpreise und das meist etwas ruhigere Ambiente lassen einen bei genauerem Hinschauen darauf aufmerksam werden, dass man sich nicht mehr in der Metropole befindet.

Autofahrer erfreuen sich über die gute Anbindung über die Bundesstraße und die Nähe zur A7.
Norderstedt ist über die Auffahrten Quickborn und HH-Schnelsen-Nord an diese angeschlossen, so dass Sie mit dem Auto selbst zu Hauptverkehrszeiten in 15-20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.

Mit Bus und Bahn ist der Ort voll an das Nahverkehrsnetz der Stadt Hamburg angeschlossen. Zusätzlich gibt es eine AKN-Haltestelle, so dass es eine mit Hamburg vergleichbare flächendeckende Dichte an Nahverkehrshaltestellen gibt.


Das Mehrfamilienhaus entsteht in zentraler Lage nahe der U-Bahn Station „Norderstedt Mitte“.

Alle alltäglichen Besorgungen lassen sich fußläufig erledigen und auch Ärzte, Schulen, und eine Kita finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Das beliebte Erlebnisbad Arriba ist nur einen Katzensprung entfernt.

Norderstedt (Friedrichsgabe)
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