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Zentral gelegenes Wohn- und Gewerbeanwesen!

34385 Bad Karlshafen 34385 Bad Karlshafen Zur Karte
250.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
15
Zimmer
644 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
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15
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644 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €

5,95 %

Online-ID: 2t4mt4j
Referenznummer: 2-977

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1845

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Bei der zum Verkauf gestellten Immobilie handelt es sich um ein in der Innenstadt gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, welches im denkmalgeschützten Teil der Barockstadt und in geringer Entfernung von rd. 150 m zum historischen Hafen gelegen ist, der im Jahr 2019 durch Freigabe einer neuen Schleusenanlage für den Bootsverkehr aus der Weser heraus erreichbar wurde. Vorhanden sind In unterschiedlichen Bauabschnitten erstellte Gebäude mit einem Vorderhaus, dem Hinterhaus sowie einem Anbau.

Im gesamten Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich Gewerberäume, die früher als Bäckerei und Konditorei sowie als Café genutzt wurden, wobei auch die Toiletten und Nebenräume in dieser Etage vorhanden sind.

Im Obergeschoss befindet sich die seit Dezember 2017 leerstehende Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Diele und Gäste-WC.

Im Dachgeschoss sind ein zusätzliches Erkerzimmer, welches zur Hauptwohnung gehört sowie eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern vorhanden.

Das Vorderhaus ist teilunterkellert und weist einen rd. 46 m² großen Gewölbekeller auf.

Im Hinterhaus sind im Erdgeschoss der Weinkeller sowie die Heizung untergebracht.

Im Obergeschoss ist eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-Bad vorhanden. Darüber hinaus sind hier drei Lagerräume nebst Flur untergebracht, die früher gewerblich genutzt waren.

Im Anbau sind die geräumige Backstube, Lagerräume und ein WC vorhanden. Darüber befindet sich die rd. 154 m² große Dachterrasse.

Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut; Bereiche ohne Gebäude sind jedoch ebenfalls befestigt und beinhalten insgesamt vier kleinere Innenhöfe mit jeweiligen Flächen zwischen rd. 5 und 46 m².

Die Ausstattung des Anwesens sei hier beispielhaft erwähnt:

erdgasbefeuerte Buderus-Zentralheizung, Baujahr 2007 mit Warmwasserspeicher bzw. Vaillant-Therme für eine Wohneinheit
Fliesen- und Parkettböden im Vorderhaus,
Fliesen- und Teppichböden sowie PVC-Beläge im Hinterhaus,
Fliesenbeläge im Anbau,
tlw. Paneeldecken und tlw. tapezierte Decken in allen Gebäudeabschnitten,
2 Aluminium- und 2 Holz-Schaufenster, jeweils mit Isolierverglasung,
1 Holz-Fensterelement im Vorderhaus mit Einfachverglasung,
im Anbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
im Übrigen Holzfenster mit Doppelverglasung,
Außenjalousien an den Kunststofffenstern des Anbaus.

Mit dem Verkauf wird das Objekt mietfrei übergeben; somit besteht für den Erwerber die Möglichkeit, die gesamte Immobilie nach eigenen Vorstellungen umzugestalten und anschließend zu vermieten bzw. einer Eigennutzung zuzuführen. Aufgrund der Größe mit einer gesamten Bruttogrundfläche von 1.002 m² bieten sich hierzu zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten in sehr guter Lage der Kernstadt.

Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633000, 2 Etagen

Lage

34385 Bad Karlshafen

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