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Warum nicht Hirschaid? -:- traumhaftes Einfamilienhaus im Landhausstil auf großzügigen sonnigen Grundstück in Hirschaid - OT Seigendorf zu verkaufen

96047 Bamberg 96047 Bamberg Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche
580.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.144 m²
Grundstücksfl. (ca.)
580.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.144 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
580.000 €

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Online-ID: 2t7tj42

Einfamilienhaus
Baujahr: 1985

frei werdend

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Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Wohnlagen im Gemeindegebiet von Hirschaid. Auf diesem großzügigen und sonnigen Grundstück mit ca. 1.144 m² Fläche wurde im Jahre 1985 dieses imposante Einfamilienwohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche errichtet. Der offen gestaltete Grundriss des Hauses ermöglicht ein modernes Wohnen auf insgesamt drei Etagen. Das Anwesen verfügt über einen äußerst gepflegten und stilvoll angelegte Garten der durch eine großzügige und teilweise überdachte Terrasse mit ca. 39m² und Süd–/ Westausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein massives Holzgartenhaus sowie zwei Garagen– und zwei PKW-Stellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, welcher Platz für eine üppige Garderobe bietet. Zudem befindet sich hier noch eine Gästetoilette. Anschließend gelangt man in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, welcher mit ca. 95m² Fläche das Herzstück des Hauses bildet. Hierin integriert ist neben einem Arbeitsbereich für ein Homeoffice auch ein lichtdurchfluteter Essbereich, der durch einen Innenkamin ergänzt wird. Angrenzend gelangt man in die Küche, welche zudem noch neben einer Speisekammer einen Abstellraum beherbergt.
Übergehend vom Wohnbereich aus gliedert sich die große, teilweise überdachte, Terrasse mit einem festeingebauten Außengrill an. Von hier aus gelangt man auch bequem in den gepflegten Garten, welcher zudem noch über ein massives Holzgartenhaus verfügt.
Im Obergeschoss des Anwesens befinden sich die privaten Aufenthaltsräume, welche sich vom mittigen Flur abgehend auf zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Südbalkon, einem Badezimmer mit separatem WC und einen Abstellraum aufteilen.
Das Kellergeschoss bietet dem neuen Hausherren neben zwei integrierten Garagenstellplätzen, einen großzügigen offenen Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne, finnischer Sauna und Solarium. Ergänzt wird das Angebot mit einer Hausbar samt Sitzecke, einem Werkstatt-/Hobbyraum sowie einer Waschküche. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss die Haustechnik und die Heizöltankvorräte.

- Großzügiger Garten mit Beregnungsanlage
- Massives Holzgartenhaus
- Sonnige Terrasse und Balkon
- Außenkamin und Grill
- Fußbodenheizung in allen Stockwerken
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Wellessbereich mit Sauna, Whirlpoolbadewanne und Solarium
- Innenkamin im Wohnbereich
- Vier PKW-Stellplätze
- Blitzschutzanlage
- Wasserstopsystem
- Übernahme von Einrichtungsgegenständen nach Absprache möglich

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im Erfolgsfall wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) bei Kaufvertragsabschluss durch den Erwerber fällig.

Der Hirschaider Ortsteil Seigendorf liegt ca. 3 km östlich der Marktgemeinde und ist das Zuhause von rund 800 Einwohnern. Seigendorf bietet durch seine ideale Lage mit der Nähe zur Autobahn A73 die perfekte Verbindung zwischen einer in alle Richtungen gut angebunden und dennoch ruhigen und naturnahen Wohngegend.
Sie Stadtzentren Bamberg (15 km—ca. 15 min Fahrtzeit), Erlangen (30 km—ca. 20 min Fahrtzeit) und Nürnberg (50 km—ca. 40 min Fahrtzeit) sind bequem und schnell mit dem eignen PKW zu erreichen. Zum internationalen Flughafen nach Nürnberg benötigen sie ca. 35 Fahrminuten. Hirschaid verfügt zudem über einen Bahnanschluss (Regionalexpress– und S-Bahn-Haltestelle) welcher ebenfalls nur 3 km vom Anwesen entfernt liegt.
Weiterhin finden Sie in Hirschaid eine hervorragende Infrastruktur vor. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, Frisöre, Apotheken und Ärzte sind allesamt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Hirschaid über mehrere Kindergärten, eine Grund– und Mittelschule sowie über eine staatliche Realschule.

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