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KILIAN IMMOBILIEN! TOP 3,5 ZI. ETW MIT 76 M² IM OG EINES 2-PART.-H. MIT 1.081 M² GST IN ECKERSMÜHLEN! GARTEN, GARAGE UND ANBAUTEN ALS GEMEINSCHAFT

91154 Roth, An der Zwillach 5 91154 Roth, An der Zwillach 5 Zur Karte
Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
179.000 € 
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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76 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
179.000 €

Käuferprovision in Höhe von 4,99 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tam44b
Referenznummer: 04 Kilian ETW Eckersmühlen_3,5 Zi_OG_76 qm

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1960

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl leicht
Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 20.08.2018 bis 20.08.2028

SIE WÜNSCHEN SICH EINE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND GARTEN?

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Dann ist diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 76 qm Wohnfläche und mit Balkon in einem Zwei-Parteien-Haus und mit einem 1.081 qm großen Garten in guter Lage von Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!

Das voll unterkellerte Haus besteht aus 3 Wohnungen. Es ist aber offiziell ein Zwei-Parteien-Haus mit einer zusätzlichen Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss. Es existiert eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung für die zwei Wohneinheiten im Haus.

Das Haus hat vier Etagen vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei 3,5 Zimmer Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss, eine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wie viel Nutzfläche im komplett unterkellerten Untergeschoss.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist die Wohneinheit 2 im Obergeschoss des Hauses mit einem Miteigentumsanteil von 24/51 am Grundstück mit 1.081qm.

Die Wohneinheit 1 mit 27/51 Miteigentumsanteil umfasst die derzeit vermietete 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wie die vermietete 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Sie können unter Absprache mit dem anderen Eigentümer aufgrund der Größe des Grundstückes wie der möglichen Realisierung einer zweiten Zufahrt sogar ein weiteres Haus auf dem Grundstück bauen.

Leider können wir Ihnen aus Datenschutzgründen und auf Wunsch des Mieters keine Bilder der Wohnung im Obergeschoss zeigen. Aber aufgrund persönlicher Besichtigung habe ich den Eindruck einer wirklich top gepflegten Wohnung.

Wie erwähnt ist die Wohnung vermietet und Sie müssten bei Wunsch auf Eigennutzung eine Eigenbedarfskündigung machen. Falls Sie an der Wohnung als Kapitalanlage interessiert sind, dann können Sie die Kaltmiete auch bis zu 20 % erhöhen.

Sie erwerben in der Gemeinschaft neben 1.081 qm Grund, eine Garage, Stellplätze, ein Nebengebäude wie auch ein Gewächshaus.

Mit dieser Wohnung können Sie sich sich wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen, das Kind in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN

- 2-Parteien-Haus mit 2 Wohneinheiten laut Teilungserklärung
- Wohneinheit 1 mit 27 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Wohneinheit 2 mit 24 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- WE 1 umfasst die 3,5 Zi. Wgh im Erdgeschoss und die 2 Zi. Wohnung im Dachgeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 1
- WE 2 umfasst die 3,5 Zi. Wohnung im Obergeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 2
- Gemeinschaftseigentum wie Garage, Anbauten, Hausflure, diverse Nutzräume im Keller
- Flurnr. 329/1 mit einem Grundstück von 1.081 qm
- WE 2 mit der 3,5 Zi. Whg im Obergeschoss ist seit 6 Jahren vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 6 Monate)


- 4 Etagen
- Massiv-Mauerwerk mit Faserplatten-Verkleidung
- 2 Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Haus-Maße ca. 11,35 x 8,70 m
- voll unterkellert
- Wohnflächen ca. 207 qm
- Nutzflächen ca. 158 qm
- 3 Wohnungen mit 9 Zimmern
- Satteldach mit roten Betonpfannen
- Betondecken über KG und EG
- Öl-Zentralheizung und 51 Liter Warmwasserboiler
- Öltank ist ein geschweißter Stahltank mit 10.000 Liter
- Tank-Raum unterirdisch in einem Kelleranbau außerhalb des Gebäudekellers
- 2. Kaminabzug
- 3 Bäder
- Treppenhaustreppe aus Beton mit Steinplattenbelag


RENOVIERUNGEN:

- Dacheindeckung 1996
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler 1991
- Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast mit Rollläden aus 2006
- Elektroinstallation mit Sicherungskästen


WOHNEINHEIT 2

3,5 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

- vermietet für 470,- € Kaltmiete (kann selbstverständlich erhöht werden)
- Laminatböden
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbad weiß gefliest mit Wanne und Dusche
- Balkon


KELLER:

- komplett unterkellert
- jede Wohnung hat einen Kellerraum
- die meisten Kellerräume sind gefliest bzw. Steinplatten belegt
- Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Heizungsraum und Werkstatt
- Kelleraußentreppe
- Kellertreppe ist eine Steintreppe mit Mosaiksteinbelag
- lichte Höhe beträgt 2 Meter
- Öl-Zentralheizung


AUSSENANLAGEN:

- Garten vor dem Haus, wird derzeit genutzt vom Mieter im Obergeschoss
- großer Südwestgarten zur Nutzung Wohnung im Erdgeschoss
- Reihengarage für 2 Autos oder für ein Auto plus Werkstatt
- Gewächshaus
- Holz- und Geräteschuppen als Anbau an die Reihengarage
- 10.000 Liter fassende Regenwasserzisterne mit Handpumpenbetrieb
- Stellplätze auf der Zufahrt vorhanden


WOHNFLÄCHEN

WOHNEINHEIT 1:

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 83 m²
WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 48 m²

WOHNFLÄCHEN WOHNEINHEIT 1 GESAMT ca. 131 m²


WOHNEINHEIT 2:

3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

DIELE ca. 6,48 m²
WOHNEN ca. 13,52 m²
ESSEN ca. 10,58 m²
SCHLAFEN ca. 17,56 m²
KIND ca. 13,56 m²
KÜCHE ca. 7,51 m²
BAD ca. 4,88 m²
BALKON ½ ca. 2 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS ca. 76 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
FLUR ca. 6,5 m²
WERKSTATT ca. 13,5 m²
HEIZUNG + ABSTELLRAUM ca. 11 m²
WASCHEN ca. 17,5 m²
VORRATSKKELLER WE 2 ca. 13,5 m²

NUTZFLÄCHEN KELLERGESCHOSS ca. 62 m²

HAUSFLUR EG ca. 3 m²
HAUSFLUR OG ca. 3 m²
HAUSFLUR KG ca. 3 qm
GARAGE + ANBAU ca. 33 m²
HOLZHÜTTE ca. 30 m²
GEWÄCHSHAUS ca. 12 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 146 m²


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Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine 3,5 Zi. Eigentumswohnung in einem 2-Part.-Haus auf einem 1.081 qm großen Grundstück in toller Lage von Eckersmühlen / Roth zu erwerben.

Es handelt sich hier um die Eigentumswohnung als Wohneinheit 2 mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück mit 1.081 qm von 24/51 im Obergeschoss des Hauses.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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Dieses Zweiparteien-Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich an einer Anlieger-Ringstraße in ruhiger Lage von Eckersmühlen – Roth.

Die 3,5 Zimmer Eigentumswohnung als Wohneinheit 2 selbst befindet sich im Obergeschoss.

Das Grundstück mit seinen 1.081 qm ist an seiner längsten Stelle ca. 52 Meter und an der breitesten Stelle ca. 23 Meter. Laut Flächennutzungsplan handelt sich um „Wohnbaufläche“.

Sie können durch die Möglichkeit einer weiteren Zufahrt auf das Grundstück im hinteren Teil des Grundstückes ein zweites Haus bauen. Da kein qualifizierter Bebauungsplan aufgestellt ist, gilt demnach §34 Baugesetzbuch.

Eckersmühlen mit ca. 2.765 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt.

Eckersmühlen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule.

Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.

Vom Haus aus ist die B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten ein extra Kasernen-Eingang vorhanden.

Die Staatsstraße 2220 führt nach Roth bzw. nach Hilpoltstein, die Kreisstraße RH 7 nach Wallesau. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Hofstetten, Wallersbach und Eichelburg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung - Stadt-Bus (Linie 681) fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie können auch in wenigen Minuten mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg – Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn.

Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die bekannte KULTURFABRIK, modernes Freibad, Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Eine bessere Infrastruktur können Sie sich nicht wünschen!

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