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Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

72631 Aichtal 72631 Aichtal Zur Karte
Balkon, Garage
310.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
310.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2tluh4l
Referenznummer: SuL - W-02HXJR

frei ab August 2020

Baujahr 1962

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 03.04.2018 bis 03.04.2028

Zum Verkauf steht diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten befindet. Sie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wurde zuletzt im Jahr 2017/18 aufwendig renoviert. Die Modernisierungen beinhalteten unter anderem den Boden in sämtlichen Räumen, das Badezimmer und die Küche sowie die gesamte Elektrik. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der hellen und großzügig gestalteten Diele, von welcher aus alle Räume erreichbar sind. Rechter Hand findet man das sehr geräumige Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront mit Zugang zum Süd-Balkon, mit viel natürlichem Licht geflutet wird. Ein weiteres Highlight bilden das schöne Glaselement in Kacheloptik sowie die großen Natursteinfliesen. Ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich ist vorhanden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Tageslichtbad. Es wurde mit zeitlosen und modernen Fliesen, einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im linken Bereich der Wohnung findet man zunächst die sehr moderne und zeitlose Küche. Neben sehr viel Stau- und Arbeitsfläche verfügt sie über hochwertige Elektrogeräte, wie der Ofen auf Arbeitshöhe, der im Kühlschrank integrierte Wasserspender und der weiße Induktionsherd. Neben der Küche befindet sich das derzeitige Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Aufgrund der Größe bieten diese zwei Zimmer verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz und einen Kellerraum.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Aichtal, wodurch eine Bushalstestelle sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. In der Nähe gelegene Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Gemeinde Aichtal, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus, zählt rund 10.000 Einwohner. Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch. Über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Die üppige Ufervegetation sowie Seen und Tümpel zeichnen das landschaftlich reizvolle Tal aus. Aichtal verfügt über drei Fußball-, zwei Tennis- und zwei Wassersportvereine. Zwei Angelvereine, ein Schützenverein, ein Tischtennisclub, ein Volleyballverein sowie ein Ski- und ein Aikidoclub runden das sportliche Angebot ab. Es gibt in Aichtal zehn städtische Kindergärten und zusätzlich einen Waldorfkindergarten in Grötzingen. Neben der Grund- und Hauptschule Grötzingen mit Werkrealschule, gibt es Grundschulen in Aich und Neuenhaus. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Nürtingen und Filderstadt sowie in Neckartenzlingen. Die Stadt ist mit dem Auto über die B 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die A 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die Buslinien 75, 167, 190 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn) bzw. Stuttgart-Degerloch (Stadtbahn), Nürtingen (Neckar-Alb-Bahn) und Neckartenzlingen.

Aichtal
(3,9)
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