10 Familien-Wohn-Haus im Stil des Neubarocks, in Fürth

90762 Fürth

3.220.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
1.191,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90762 Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
1.191,6 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
7488283
Anbieter-ID
6709-DH
Stand vom
07.06.2022
Kauf­preis
3.220.000,00 €
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.08.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Kauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus im Stil des Neubarocks in zentrumsnaher Lage in Fürth. Das Gebäude wurde 1900 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet. Zu der Immobilie gehören 10 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Parkettböden und schöne Stuckelemente an den Decken. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1192 m². Es ist ein viergeschossiger Eckbau mit Satteldach und Schweifgauben, sowie reich gegliederter Steinfassade. Diese wird mit zweigeschossigen Fassadenerkern und Eisengitterbalkonen aufgewertet. Das Haus ist zur Zeit, bis auf eine Wohnung, vermietet. Die Mieteinnahmen liegen gegenwärtig bei 54.400 € kalt p.a., eine Mieteinnahme bei Vollvermietung und nach Modernisierung von ca. 117.000 € ist realistisch. Dies ist abhängig von dem Grad der Modernisierung. Wie die meisten Immobilien in Fürth steht diese Immobilie unter Denkmalschutz. Spezielle Erhebungen seitens des Denkmalschutzes liegen gegenwärtig nicht vor. Das Gebäude weist in folgenden Bereichen einen Sanierungsstau auf: Bäder, Fenster (ca. 70er Jahre), Innendämmung zu den Außenwänden, Stromleitungsnetz und Ölheizung (ca. 30 Jahre alt). Hohe Zuschüsse für die Modernisierung machen den Erwerb einer solchen Immobilie attraktiv. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.08.2027 Baujahr lt. Energieausweis:1900 Endenergieverbrauch beträgt 116,0 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!


Ausstattung

In dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich10 Wohneinheiten zwischen ca. 70 m² und ca. 130 m². Die fünf kleineren Wohnungen haben jeweils ein Bad mit WC. Alle Wohnungen über 100 m² haben ein Bad und ein separates WC. Die Nassräume sowie die Küchen sind gefliest und alle anderen Räume haben Parkettböden. Wie für die Zeit üblich haben die Zimmer Holzbalkendecken und sind mit Stuck versehen. Je nach Lage der Wohnungen verfügen sie zum Teil über Erker oder kleine Balkone. Das Parkett der Böden ist in einem guten Zustand, einmal neu verschleifen und es erstrahlt im neuen Glanz. Die Ölheizung ist 30 Jahre alt und muss ausgetauscht werden. Warmwasserversorgung wird über elektrische Boiler betrieben. Es gibt einen Anschluss an das örtliche Gasversorgungsnetz. Das Dach ist ca. 1970 neu gemacht worden. Die leerstehende Wohnung ist jederzeit zu besichtigen. Die anderen Wohnungen nur mit vorheriger Absprache.


Lage

Wohnen in der Kleeblattstadt Fürth - in Zentrumsnähe. Fürth ist eine Stadt im Aufbruch, die sich in den letzten Jahren zu einem Kleinod entwickelt. Mit ca. 126.500 Einwohnern (Stand 2018), gelegen in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Innenstadt lädt zum Flanieren ein, lockt mit Geschäften zum Einkaufen, mit Kaffees und Gaststätten zum Verweilen. Zwei neugebaute Parkhäuser in unmittelbarer Nähe bieten auch Dauerparkmöglichkeiten an. Die Vorzüge auf einen Blick: Sehr gute Verkehrsanbindungen zu Bus und Bahn, bzw. U-Bahn. Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße ist 3 Gehminuten von dem Mehrfamilienhaus entfernt, dies gilt auch für die Bushaltestelle. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Fürth verfügt über Grund-, Mittel- und Hochschule. Zur Wilhelm Löhe Hochschule sind es ca. 8 min mit dem Fahrrad.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provisionsfrei für den Käufer. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Fürth

Ihr Ansprechpartner

Herr Detlef Heidenreich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 6709-DH - vielen Dank!